Дело Номер обезличен З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорского отделения Номер обезличен Акционерного коммерческого Сберегательного ФИО4 к ФИО6, ФИО3 Инне Богдановне, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, У С Т А Н О В И Л: Красногорское отделение Номер обезличен АКСБ РФ обратилось в суд с иском к ФИО6, И.Б. и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 453 568 рублей 66 копеек, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований истец указал, что Дата обезличена года между АКСБ РФ, в лице Красногорского отделения Номер обезличен СБ РФ, и ФИО6 был заключен кредитный договор Номер обезличен, на основании которого ФИО4 предоставил заёмщику кредит в сумме 2 791 152 рублей на инвестирование строительства квартиры на срок по Дата обезличена года под 11,75 % годовых. В качестве обеспечения по вышеуказанному договору было принято поручительство физических лиц: ФИО3 (договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г.), ФИО2 (договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг.), а также залог имущественного права по Договору инвестирования строительства Номер обезличенС-4/32-20 от Дата обезличена г. на основании договора залога имущественных прав Номер обезличен от Дата обезличенаг. Указывают, что заемщик в течение кредитуемого периода систематически нарушает условия кредитного договора, касающиеся порядка погашения кредита (погашение процентов и основного долга). В настоящее время сумма просроченной задолженности не погашена и на нее ежедневно начисляются проценты. В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно. Сотрудниками отдела кредитования и отдела безопасности и защиты информации Красногорского отделения Номер обезличен СБ РФ на протяжении всего срока возникновения просроченной задолженности проводилась работа по возврату долга по кредиту и процентам за пользование кредитом. На неоднократные телефонные переговоры с заемщиком и поручителями получены обещания погасить просроченную задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п. 5.3.7 Договора, заемщик отвечает по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам и неустойкам и расходам, связанным с взысканием задолженности по кредиту. Согласно п. 5.2.5 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств погашению кредита и/или уплате процентов. Согласно п. 2.1 Договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком. Согласно ст. 2.2 договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. На основании изложенного просили взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3, ФИО2 всю сумму задолженности, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные Договором в размере 2 433 202 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 366 рублей 01 копейки, обратить взыскание на предмет залога: имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал Номер обезличен, ..., .... В судебном заседании представитель АКСБ РФ ФИО5, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., уточнил исковые требования в части размера взыскиваемой задолженности по кредитному договору, которая на Дата обезличена г. составила сумму в размере 2 423 073 рубля 19 копеек, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы, считает, что исковые требования Красногорского отделения Номер обезличен АКСБ РФ обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что Дата обезличена года между Акционерным коммерческим Сберегательным ФИО4в лице Красногорского отделения Номер обезличен, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен кредитный договор за Номер обезличен, в соответствии с условиями которого ФИО4 предоставил ФИО6 кредит в сумме 2 791 152 рублей на инвестирование строительства квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал Номер обезличен, ..., ..., на срок по Дата обезличена года под 11,75% годовых (кредитный договорл.д. 9-14). Согласно п. 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Пункт 4.3. Кредитного договора указывает, что уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита. Из пункта 4.4. Кредитного договора следует, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору., действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения пророченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплате процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита. В судебном заседании представитель истца пояснил, что заемщик в течение кредитуемого периода систематически нарушает условия кредитного договора, касающиеся порядка погашения кредита (погашение процентов и основного долга). В настоящее время сумма просроченной задолженности не погашена и на нее ежедневно начисляются проценты. Сотрудниками отдела кредитования и отдела безопасности и защиты информации Красногорского отделения Номер обезличен СБ РФ на протяжении всего срока возникновения просроченной задолженности проводилась работа по возврату долга по кредиту и процентам за пользование кредитом (письма-требования –л.д. 24-27). На неоднократные телефонные переговоры с заемщиком и поручителями были получены обещания погасить просроченную задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п. 5.2.5. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе и однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользовании кредитом Кредитор имеет право требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 5.3.7 Договора, заемщик отвечает по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам и неустойкам и расходам, связанным с взысканием задолженности по кредиту, включая НДС. Согласно справке Красногорского отделения Номер обезличен АКСБ РФ общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года составила сумму в размере 2 423 073 рубля 19 копеек. Учитывая вышеизложенное, а также, учитывая, что в добровольном порядке задолженность по кредитному договору ответчиком ФИО6 не была погашена, суд считает, что требования Красногорского отделения Номер обезличен АКСБ РФ о взыскании с ФИО6 задолженности по кредитному договору является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Удовлетворению подлежат также и требования ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по Кредитному договору с ответчиков ФИО3 и ФИО2, при этом суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Из материалов дела следует, что поручителями по указанному выше Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. являются ФИО3 и ФИО2, с которыми Красногорским отделением Номер обезличен АКСБ РФ были заключены договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 15-16, 17-18). Согласно п. 2.1. Договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору заемщиком. Пункт 2.2. Договора поручительства указывает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 423 073 рубля 19 копеек. Удовлетворению подлежат также и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Из материалов дела следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., в этот же день между Акционерным коммерческим Сберегательным ФИО4в лице Красногорского отделения Номер обезличен, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор залога имущественных прав Номер обезличен л.д. 20-23). Согласно п. 1 указанного договора, ФИО6 передал в залог ФИО4 в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору имущественное право по договору инвестирования строительства Номер обезличен 2С-4/32-20 от Дата обезличенаг., заключенного между заемщиком и ООО «Такт-Д», на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал Номер обезличен, ..., .... Согласно п.п. 2.1., 2.2. Договора залога имущественных прав, залогом обеспечивается исполнением заемщиком обязательств, возникших на основании Кредитного договора. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором залога, включает: возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем кредитного договора и/или настоящего договора; уплату неустойки по Кредитному договору; уплату процентов за пользование кредитом; погашение кредита по Кредитному договору. В соответствии с п. 6.1. Договора залога обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору в соответствии с действующим законодательством. Учитывая, что обязательства по Кредитному договору не были исполнены истцом надлежащим образом, суд считает необходимым требования Красногорского отделения Номер обезличен АКСБ РФ об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 366 рублей 01 копейки, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (платежное поручение -л.д. 2). На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Красногорского отделения Номер обезличен Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации – удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3 Инны Богдановны, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Красногорского отделения Номер обезличен) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 2 423 073 (два миллиона четыреста двадцать три тысячи семьдесят три) рубля 19 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 366 (двадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 01 копейка, а всего взыскать денежную сумму в размере 2 443 439 (два миллиона четыреста сорок три тысячи четыреста тридцать девять) рублей 20 копеек Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал Номер обезличен, ..., квартира 32. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в ... суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0