Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО10 к Открытому акционерному обществу «Красногорский завод им. ФИО2», Комитету по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, У С Т А Н О В И Л: ФИО5 и Д.А. обратились в суд с иском к ОАО «Красногорский завод им. ФИО2», Комитету по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района ... о признании права собственности комнату Номер обезличен, обозначенную в плане БТИ под Номер обезличен площадью 18,1 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В обоснование своих исковых требований указали, что на основании ордера за Номер обезличен они с 1989 года зарегистрированы и проживают в жилом помещении, представляющим собой жилую комнату Номер обезличен, обозначенную в плане БТИ под Номер обезличен, площадью 18,1 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Жилое помещение было предоставлено «Красногорским механическим заводом им. ФИО2», как нуждающимся в жилье. В настоящее время они решили приватизировать занимаемое ими жилое помещение, в связи с чем, обратились с соответствующим заявлением в ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». Однако получили отказ, мотивированный тем, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., стоит на балансе ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». Действующим законодательством вопросы приватизации жилья отнесены к компетенции муниципальных органов, в связи с чем, они обратились с аналогичным заявлением в Администрацию Красногорского муниципального района. В ответе Администрацией Красногорского муниципального района им было сообщено, что жилой дом по указанному выше адресу в муниципальную собственность не передан и находится в собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». Жилой дом Номер обезличен по вышеуказанному адресу относился к государственному жилищному фонду и находился в ведении местных Советов народных депутатов и первоначально использовался как общежитие. Приложением Номер обезличен к ФИО3 РФ от Дата обезличена г. за Номер обезличен 1 жилой дом отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. И поскольку здание бывшего общежития является объектом муниципальной собственности, оно должно рассматриваться именно как объект муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Однако жилой дом Номер обезличен был приватизирован ОАО «Красногорский завод им. ФИО2», что они считают незаконным. На основании изложенного просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты Номер обезличен, обозначенной в плане БТИ под Номер обезличен, площадью 18,1 кв. метров в квартире Номер обезличен ... по ... ... области в порядке бесплатной приватизации. В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика - ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» ФИО6, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., исковые требования не признала, в обоснование указала, что дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... к государственному или муниципальному жилищному фонду не относится, а является собственностью ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». С момента приватизации и по настоящее время жилой дом, в котором проживают истцы, в ведение органов местного самоуправления ... не передавался. Органы местного самоуправления и федеральные органы в установленные законом сроки о признании незаконными действий собственника при приватизации ПО «Красногорский завод им. ФИО2» не обращались. В связи с тем, что спорное жилое помещение является собственностью ОАО «Красногорский завод им. ФИО2», исковые требования ФИО5 и Д.А. удовлетворению не подлежат. Представитель ответчика - КУМИ Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой. В представленном заявлении указали, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, и имущественные интересы муниципального образования в данном деле не затрагиваются. Просили рассмотреть дело без участия их представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района .... Выслушав объяснения представителей истцов, ОАО «Красногорский завод им. ФИО2», исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО5 и Д.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с п. 8 ФИО3 ФИО7 Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Кроме того, в соответствии с п. 5 названного ранее ФИО3 ФИО7РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Судом установлено, что ответчиком ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» истице ФИО5 было предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, обозначенной в плане БТИ под номером 84 площадью 18,1 кв. метров, что подтверждается корешком ордера за Номер обезличен л.д. 7). Согласно выписки из домовой книги, истица ФИО5 с Дата обезличена г., а ее сын ФИО10 с Дата обезличена г. по настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, что также подтверждается копиями их паспортов. На имя истицы ФИО5 был открыт лицевой счет, производятся начисления по обязательным коммунальным платежам, и принимается от нее плата за пользование жилым помещением, задолженности по оплате квартплаты и коммунальным услугам не имеется. В судебном заседании представитель истцов пояснила, что желая приватизировать занимаемое ими жилое помещение, истцы обратились с соответствующим заявлением в ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». Однако получили отказ, мотивированный тем, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., стоит на балансе ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». Действующим законодательством вопросы приватизации жилья отнесены к компетенции муниципальных органов, в связи с чем, они обратились с аналогичным заявлением в Администрацию Красногорского муниципального района. В ответе Администрацией Красногорского муниципального района им было сообщено, что жилой дом по указанному выше адресу не является муниципальной собственностью, в связи с чем, приватизация жилого помещения не представляется возможной л.д. 14). Однако суд считает, что то обстоятельство, что собственником жилого дома Номер обезличен по ... в ... области значится ОАО «Красногорский завод им. ФИО2», не может служить основанием для отказа в иске, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма. В соответствии со ст. 7 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права л.д. 28) усматривается, что жилой дом Номер обезличен по ... ... области принадлежит на праве собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». При этом документом, послужившим основанием для регистрации права собственности является План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение Красногорский завод им. ФИО2», утвержденный решением Комитета по управлению имуществом ... Номер обезличен от Дата обезличена г., а также Акт оценки стоимости зданий и сооружений. В представленном отзыве представитель ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» указала на включение указанного общежития в план приватизации завода, в связи с чем, считала правомерным регистрацию за заводом права собственности на здание общежития и по этому основанию считала не подлежащими приватизации жилые помещения в этом доме, занимаемыми гражданами, включая истцов. С данным доводом суд не может согласиться, так как жилой дом Номер обезличен, используемый заводом под общежитие и расположенный по ..., не мог быть включен в состав приватизируемого имущества, что было прямо установлено действующим на момент приватизации завода пунктом 1 Указа ФИО8 от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением ФИО9 Суда РФ от 7 и Дата обезличена года, в вопросе под номером 20 обращено внимание на наличие в практике случаев, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным, либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Исходя из вышеизложенного следует, что спорное жилое помещение, которое занимают истцы представляющее собою изолированную комнату площадью 18,1 кв. метров, может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Принимая во внимание, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст. 4 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является исчерпывающим, учитывая также, что основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что истцы законно - на основании ордера, занимают спорное жилое помещение, в приватизации ранее не участвовали л.д.13), суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, а потому за истцами следует признать право общей долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната Номер обезличен, по ? доле за каждым и прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» на указанное жилое помещение. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО11, ФИО10 – удовлетворить. Признать за ФИО11, ФИО10 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение, состоящее из комнаты Номер обезличен общей площадью 18,1 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 5. Прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в части комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0