гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2010 года г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «ФИО5», ООО «ФИО6» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена года заключил с ответчиками договор о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки за Номер обезличен, по условиям которого истец обязался принять участие в строительстве гаража путем внесения инвестиционного взноса в размере Номер обезличен долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

По указанному выше договору истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного гаража Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, на Номер обезличен-ом этаже.

Ответчик ЗАО «ФИО7» обязался осуществить строительство гаража, использовать денежные средства дольщика (истца) строго по целевому назначению, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу гараж.

ФИО4 указал, что свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату инвестиционного взноса.

К настоящему времени строительство гаража полностью окончено, он введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Построенный гараж учтен в материалах ... БТИ, сотрудниками которого произведены его обмеры.

Приобретенный истцом гараж передан ему фактически по акту приема-передачи, подписанного Дата обезличена года между истцом, ЗАО «ФИО8» и ООО «ФИО9», из содержания которого следует, что по окончании строительства истцу был передан гараж Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, на Номер обезличен-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., ...А.

Однако оформление прав на приобретенный объект недвижимого имущества для истца затруднительно, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы до настоящего времени не переданы ответчиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратился в суд. Просит признать за ним в судебном порядке право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества – гараж Номер обезличен, ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В судебное заседание ФИО4 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ЗАО «ФИО10», от имени которого по доверенности действовал ФИО3, иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска судом разъяснены, а ответчику понятны, что также подтверждается подписью представителя в протоколе судебного заседания.

Ответчик ООО «ФИО11» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что застройщиком не являлся, а осуществлял аккумулирование и обеспечение сохранности денежных средств физических и юридических лиц, принимавших участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, на расчетном счете в банке и переводило указанные средства на расчетный счет ЗАО «ФИО12» для нужд строительства. В связи с чем просил освободить от участия в судебных разбирательствах.

Ознакомившись с доводами участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи с признанием иска ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между сторонами по делу был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки за Номер обезличен, по условиям которого истец обязался принять участие в строительстве гаража путем внесения инвестиционного взноса в размере Номер обезличен долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Ответчик ЗАО «ФИО13» (застройщик) обязался осуществить строительство гаража, использовать денежные средства дольщика (истца) строго по целевому назначению, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу гараж.

Судом установлено, что ФИО4 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату инвестиционного взноса. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени строительство гаража полностью окончено, он введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Построенный гараж учтен в материалах Красногорского БТИ, сотрудниками которого произведены его обмеры.

Приобретенный ФИО4 гараж передан ему фактически по акту приема-передачи, подписанного Дата обезличена года между истцом, ЗАО «ФИО14» и ООО «ФИО15», из содержания которого следует, что по окончании строительства истцу был передан гараж Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, на Номер обезличен-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.16 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от Дата обезличена года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что несмотря на то, что с момента сдачи объекта в эксплуатацию прошло более двух лет, оформление прав на приобретенный объект недвижимого имущества для ФИО4 затруднительно, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы до настоящего времени не переданы ответчиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, чем нарушаются права ФИО4 как собственника указанного выше нежилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона и не нарушает законных интересов других лиц.

Анализируя изложенное выше и учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что за ФИО4, добросовестно исполнившим все взятые на себя договорные обязательства, следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, а потому иск ФИО4 подлежит удовлетворению судом.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гараж Номер обезличен, ... общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Судья: подпись