гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2010 года г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ФИО7» к ФИО3, ФИО2 ФИО8, о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ФИО9» обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена года между банком и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме Номер обезличен долларов США сроком на Номер обезличен месяцев с уплатой Номер обезличен % годовых (п.1.1, 1.6 кредитного договора), а ответчики обязались производить ежемесячное погашение задолженности в соответствии с графиком и производить уплату процентов за пользование кредитом. Также ответчики обязались уплачивать истцу пени в размере Номер обезличен% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.7.2 кредитного договора).

Кредит был предоставлен с целевым использованием – на приобретение квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из ... жилых комнат, общей площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения Номер обезличен кв.м, в том числе общей площадью Номер обезличен кв.м, из нее на жилую площадь приходится Номер обезличен кв.м в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2

Истец перечислил ответчикам Номер обезличен долларов США, что подтверждается выпиской по счету.

В адрес ответчиков истцом было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Так как ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, то у них образовалась задолженность по возврату долга и уплате процентов, что по состоянию на Дата обезличена года составило Номер обезличен долларов США из них:

Номер обезличен долларов США – основной долг,

Номер обезличен долларов США – сумма неуплаченных процентов по просроченному кредиту,

Номер обезличен долларов США – задолженность по оплате просроченного основного долга по кредиту,

Номер обезличен долларов США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту.

Номер обезличен долларов США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту.

Номер обезличен долларов США – плановые проценты за пользование кредитом.

Дата обезличенаг. между ФИО5, ФИО4 и ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., по которому вышеуказанная квартира находится в залоге в силу закона у истца, в обеспечение исполнения обязательств ответчиками по кредитному договору по возврату кредита, предоставленного на покупку недвижимого имущества (п.п.9,10 договора купли-продажи от Дата обезличенаг.).

Банк, ссылаясь на то, что добросовестно исполнил все взятые на себя обязательства, обусловленную кредитным договором сумму предоставил ответчикам, а ответчики нарушают условия погашения кредита, указывая также на то, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов и образовавшаяся задолженность не была ответчиками погашена добровольно, ЗАО «ФИО10» просит суд взыскать солидарно с ответчиков указанные выше суммы путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – ... квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличен-ом этаже по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере - Номер обезличен рублей. Просит также взыскать солидарно с ответчиков понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. ФИО6 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался судом. Ранее ФИО3 указывал, что иск признает, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания от Дата обезличена года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска судом разъяснены, а ответчику понятны, что также подтверждается подписью ответчика в протоколе судебного заседания. Пояснив, что от исполнения договора ответчики не отказываются, но считают размер задолженности завышенной.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между банком и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличен по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме Номер обезличен долларов США сроком на Номер обезличен месяцев с уплатой Номер обезличен % годовых (п.1.1, 1.6 кредитного договора), а ответчики обязались производить ежемесячное погашение задолженности в соответствии с графиком и производить уплату процентов за пользование кредитом. Также ответчики обязались уплачивать истцу пени в размере Номер обезличен% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.7.2 кредитного договора).

Кредит был предоставлен с целевым использованием – на приобретение квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из трех жилых комнат, общей площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения Номер обезличен кв.м, в том числе общей площадью Номер обезличен кв.м, из нее на жилую площадь приходится Номер обезличен кв.м в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2 (п.1.5 договора).

В судебном заседании установлено, что банк добросовестно исполнил взятое на себя обязательство, предоставил ответчикам обусловленную договором сумму.

Однако ФИО2 и ФИО3 условия погашения кредита нарушаются, доказательств обратного суду представлено не было.

В результате нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по возврату кредита образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата обезличена года составила Номер обезличен долларов США из них:

Номер обезличен долларов США – основной долг,

Номер обезличен долларов США – сумма неуплаченных процентов по просроченному кредиту,

Номер обезличен долларов США – задолженность по оплате просроченного основного долга по кредиту,

Номер обезличен долларов США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту.

Номер обезличен долларов США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту.

Номер обезличен долларов США – плановые проценты за пользование кредитом.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании с ФИО2 и ФИО3 суммы образовавшейся по кредитному договору задолженности, всего в размере Номер обезличен долларов США, является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу, то образовавшаяся по данному кредитному договору задолженность подлежит взысканию с ответчиков в той валюте, в которой были предоставлены кредитные денежные средства.

С ответчиков подлежат взысканию и расходы банка по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей в связи с обращением в суд, при этом суд руководствуется ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное недвижимое имущество, поскольку истцом заявлено такое требование.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П.1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Так как судом установлено, что ответчики нарушили и продолжают нарушать взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в силу п.1 ст.348 ГПК РФ является законным и подлежит удовлетворению судом.

Учитывая заявленное кредитором требование, взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное недвижимое имущество – указанную ранее ... квартиру, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере – Номер обезличен рублей, с учетом представленного в деле отчета об оценке, выполненного ООО «...».

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 ФИО11 в пользу ЗАО «ФИО12» задолженность по кредитному договору в размере Номер обезличен долларов США (Номер обезличен).

Взыскание обратить на заложенное недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, с учетом помещений вспомогательного назначения площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Установить начальную продажную цену при реализации указанной выше квартиры – Номер обезличен рублей (...).

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 Инны Васильевны в пользу ЗАО «ФИО13» расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО14 рублей (Номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья подпись ФИО0