Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2010 года г.Красногорск Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «ФИО4», ООО «ФИО5» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена года заключил с ответчиками договор о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки за Номер обезличен, по условиям которого истец обязался принять участие в строительстве гаража путем внесения инвестиционного взноса в размере Номер обезличен рублей. По указанному выше договору истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного гаража Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, на Номер обезличеном этаже. Ответчик ЗАО «ФИО6» обязался осуществить строительство гаража, использовать денежные средства дольщика (истца) строго по целевому назначению, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу гараж. ФИО3 указал, что свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату инвестиционного взноса. К настоящему времени строительство гаража полностью окончено, он введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг. Построенный гараж учтен в материалах ... БТИ, сотрудниками которого произведены его обмеры. Приобретенный истцом гараж передан ему фактически по акту приема-передачи, подписанного Дата обезличена года между истцом, ЗАО «ФИО7» и ООО «ФИО8», из содержания которого следует, что по окончании строительства истцу был передан гараж Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, на Номер обезличен-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Однако оформление прав на приобретенный объект недвижимого имущества для истца затруднительно, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы до настоящего времени не переданы ответчиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. При таких обстоятельствах ФИО3 обратился в суд. Просит признать за ним в судебном порядке право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества – гараж Номер обезличен, ... общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...А. В судебное заседание ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик ЗАО «ФИО9», от имени которого по доверенности действовал ФИО2, иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска судом разъяснены, а ответчику понятны, что также подтверждается подписью представителя в протоколе судебного заседания. Ответчик ООО «ФИО10» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что застройщиком не являлся, а осуществлял аккумулирование и обеспечение сохранности денежных средств физических и юридических лиц, принимавших участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, на расчетном счете в банке и переводило указанные средства на расчетный счет ЗАО «ФИО11» для нужд строительства. В связи с чем просил освободить от участия в судебных разбирательствах. Ознакомившись с доводами участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи с признанием иска ответчиком. В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно положениям ст.310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между сторонами по делу был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки за Номер обезличен, по условиям которого истец обязался принять участие в строительстве гаража путем внесения инвестиционного взноса в размере Номер обезличен рублей. По указанному выше договору истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного гаража Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, на Номер обезличен-ом этаже. Ответчик ЗАО «ФИО12» (застройщик) обязался осуществить строительство гаража, использовать денежные средства дольщика (истца) строго по целевому назначению, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу гараж. Судом установлено, что ФИО3 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату инвестиционного взноса. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени строительство гаража полностью окончено, он введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг. Построенный гараж учтен в материалах ... БТИ, сотрудниками которого произведены его обмеры. Приобретенный ФИО3 гараж передан ему фактически по акту приема-передачи, подписанного Дата обезличена года между истцом, ЗАО «ФИО13» и ООО «ФИО14», из содержания которого следует, что по окончании строительства истцу был передан гараж Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, на Номер обезличен-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно положениям ст.16 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от Дата обезличена года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что несмотря на то, что с момента сдачи объекта в эксплуатацию прошло более двух лет, оформление прав на приобретенный объект недвижимого имущества для ФИО3 затруднительно, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы до настоящего времени не переданы ответчиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, чем нарушаются права ФИО3 как собственника указанного выше нежилого помещения. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона и не нарушает законных интересов других лиц. Анализируя изложенное выше и учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что за ФИО3, добросовестно исполнившим все взятые на себя договорные обязательства, следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, а потому иск ФИО3 подлежит удовлетворению судом. На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гараж Номер обезличен, ... общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. Судья: подпись