гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2010 года г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «ФИО4», ООО «ФИО5», ООО «ФИО6», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена г. между истцом и ООО «ФИО7», действующего от имени и за счет ЗАО «ФИО8» был заключен договор соинвестирования Номер обезличен на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ...

По условиям данного договора и соглашения к нему от Дата обезличенаг. ответчик обязался организовать строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен со следующими характеристиками: ..., с учетом неотапливаемых помещений площадью Номер обезличен кв.м, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ... за счет средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей (п.4 договора Номер обезличен).

Общий инвестиционный взнос истца составил Номер обезличен рублей.

Истец указал, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении инвестиционных обязательств от Дата обезличенаг. по договору соинвестирования Номер обезличен Дата обезличенаг.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Главы ... муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Постановлением главы ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....

Согласно уточненных данных размеров квартиры Номер обезличен общая площадь с учетом лоджий и балконов составляет Номер обезличен кв.м, общая площадь Номер обезличен кв.м, жилая Номер обезличен кв.м.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ему не переданы, чем нарушаются его права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО3 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО «ФИО9» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ФИО10» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ФИО11» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности от Дата обезличенаг. ФИО2, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между истцом и ООО «ФИО12 действующего от имени и за счет ЗАО «ФИО13» был заключен договор соинвестирования Номер обезличен на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ....

По условиям данного договора и соглашения к нему от Дата обезличенаг. ответчик обязался организовать строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен со следующими характеристиками: ..., тип справа, с учетом неотапливаемых помещений площадью Номер обезличен кв.м, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ... за счет средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей (п.4 договора Номер обезличен).

Общий инвестиционный взнос истца составил Номер обезличен рублей.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении инвестиционных обязательств от Дата обезличенаг. по договору соинвестирования Номер обезличен Дата обезличенаг.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его права как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что истец обязательства по договору соинвестирования выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО3 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, с учетом неотапливаемых помещений площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 10.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ФИО0