Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 сентября 2010 года г.Красногорск Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «ФИО4», 3-е лицо: УФРС по ... о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена г. между истцом и ЗАО «ФИО5» был заключен договор Номер обезличен на инвестирование строительства жилья в .... Дата обезличенаг. сторонами было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, по условиям данного соглашения ответчик обязался организовать строительство квартиры со следующими характеристиками: ... квартира, ... кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ... за счет средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры (п.3.3 договора Номер обезличен), п.2 соглашения). П.4.1.1 договора после полного выполнения истцом обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ответчика и оформления права собственности ответчиком на квартиру в течение 10-ти банковских дней заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и ... необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру в ГУФРС по .... Стоимость квартиры составила Номер обезличен условных единиц (п.3.1 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Истец указал, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг., актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг., платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. соответственно. К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг. Построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... постановлением Главы ... муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Согласно уточненных данных размеры квартиры Номер обезличен составляют: общая площадь с учетом лоджий и балконов Номер обезличен кв.м, общая площадь Номер обезличен кв.м (п.2 акта от Дата обезличенаг.). Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ему не переданы, чем нарушаются его права как собственника указанного выше жилого помещения. При таких обстоятельствах ФИО3 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен. В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. ФИО2 исковые требования поддержала. Ответчик ЗАО «ФИО6» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что рассмотрение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда. 3-е лицо: УФРС по ... в судебное заседание не явилась. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). Частью 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между истцом и ЗАО «ФИО7» был заключен договор Номер обезличен на инвестирование строительства жилья в .... Дата обезличенаг. сторонами было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, по условиям данного соглашения ответчик обязался организовать строительство квартиры со следующими характеристиками: ... кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ... за счет средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры (п.3.3 договора Номер обезличен п.2 соглашения). П.4.1.1 договора после полного выполнения истцом обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ответчика и оформления права собственности ответчиком на квартиру в течение 10-ти банковских дней заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и ... необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру в ГУФРС по .... Стоимость квартиры составила Номер обезличен условных единиц (п.3.1 договора Номер обезличен) от Дата обезличенаг.). Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается: актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг., актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг., платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. соответственно. К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU50505000-366 от Дата обезличенаг. Построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ... постановлением Главы ... муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Согласно уточненных данных размеры квартиры Номер обезличен составляют: общая площадь с учетом лоджий и балконов Номер обезличен кв.м, общая площадь Номер обезличен кв.м (п.2 акта от Дата обезличенаг.). В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его права как собственника указанного выше жилого помещения. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО3 обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО3 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – ... общей площадью Номер обезличен кв.м, с учетом неотапливаемых помещений площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья ФИО0