гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2010 года г.Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ФИО5», ООО «ФИО6» 3-е лицо: АКБ «ФИО7 (ЗАО), о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком ООО «ФИО8» был заключен договор соинвестирования Номер обезличен предметом которого являлось участие ФИО4 в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., и приобретение ФИО4 на условиях, предусмотренных договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличен-м этаже, в секции Номер обезличен, на площадке Номер обезличен, тип слева по адресу: ..., ..., ....

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец Дата обезличенаг. заключил договор о предоставлении кредита Номер обезличен с АКБ «ФИО9» (ЗАО), на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере Номер обезличен долларов США на инвестирование квартиры по договору инвестирования (п.п.2.1, 2.2 договора о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг.).

Стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей (п.4. договора соинвестирования Номер обезличен... от Дата обезличенаг.).

Истцом исполнены принятые на себя обязательства по перечислению инвестиций по договору, о чем свидетельствует акт от Дата обезличенаг. об исполнении инвестиционных обязательств к договору соинвестирования Номер обезличен... от Дата обезличенаг.

Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию, утвержденным постановлением Главы ... муниципального района ... от Дата обезличена г. Номер обезличен. ФИО2 муниципального района ... от 3Дата обезличенаг. Номер обезличен жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....

Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг. уточнены технические характеристики двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно данных ГУП «МОБТИ» ... филиала ..., размеры двухкомнатной квартиры Номер обезличен составляют: общая площадь с учетом балконов и лоджий Номер обезличен кв.м, на общую площадь приходится Номер обезличен кв.м, на жилую Номер обезличен кв.м.

ФИО4 указал, что в настоящее время фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней он не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и с истцом.

При таких обстоятельствах ФИО4 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, а также в силу закона обременение этой квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «ФИО10» (ЗАО).

В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «ФИО11» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ООО «ФИО12» в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо: АКБ «ФИО13» (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком ООО «ФИО14» был заключен договор соинвестирования Номер обезличен предметом которого являлось участие ФИО4 в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., и приобретение ФИО4 на условиях, предусмотренных договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью Номер обезличен кв.м, расположенную на Номер обезличенм этаже, в секции Номер обезличен, на площадке Номер обезличен, тип слева по адресу: ..., ..., ....

С целью осуществления инвестирования строительства квартиры истец Дата обезличенаг. заключил договор о предоставлении кредита Номер обезличен с АКБ «ФИО15» (ЗАО), на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере Номер обезличен долларов США на инвестирование квартиры по договору инвестирования (п.п.2.1, 2.2 договора о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг.).

Стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей (п.4. договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг.).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом от Дата обезличенаг. об исполнении инвестиционных обязательств к договору соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию, утвержденным постановлением Главы Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена г. Номер обезличен. ФИО2 муниципального района ... от 3Дата обезличенаг. Номер обезличен жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его права как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что за истцом, добросовестно исполнившим все взятые на себя договорные обязательства, полностью оплатившего стоимость квартиры, что подтверждается материалами дела, следует признать право собственности на приобретенную квартиру с обременением квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «ФИО16» (ЗАО) в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «ФИО17» (ЗАО) в силу закона, возникшей на основании договора о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья подпись ФИО0