Дело Номер обезличен 5897/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение, установил: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... .... В обосновании исковых требований указала, что заключила договор с ФИО10 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года для реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома и квартиры в этом доме с условным номером Номер обезличен расположенного по адресу: ... В соответствии с п. 2.1. договора о привлечении финансовых средств по завершении реализации инвестиционного проекта в части сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по инвестированию объекта Застройщик передает инвестору 2-х комнатную квартиру с условным номером Номер обезличен, имеющую проектную общую площадь, составляющую Номер обезличен квадратных метров. В соответствии с условиями договора о привлечении финансовых средств, истица перечислила денежную сумму в размере Номер обезличен (один миллион пятьсот двадцать одну тысячу пятьсот двадцать) рублей. Факт перечисления денежных средств подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенагода, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, графиком платежей. Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, она надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, но в свою очередь, ФИО11 свои обязательства по договору не исполнила и строительство этого объекта приостановилось. Дата обезличена года между ФИО12 и истицей было заключено соглашение, в котором в соответствии с п.Номер обезличен данного соглашения ФИО13 взяло на себя обязательство обеспечить дострой и ввод Объекта в эксплуатацию. Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., ...А (почтовый адрес - ..., ..., ..., ...) введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО6 ФИО14 Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с п. Номер обезличен соглашения от Дата обезличена г с момента оформления сторонами Акта о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой гражданин получает право на получение ключей, на доступ в квартиру, а также самостоятельно осуществлять регистрацию прав собственности на квартиру. ФИО5 было получено письмо от Дата обезличена года Номер обезличен от ФИО15 об изменении площади и номера квартиры, где ей, в соответствии с п. Номер обезличен Соглашения от Дата обезличена г было предложено внести в качестве инвестиций Номер обезличен (семьдесят одну тысячу шестьсот восемьдесят) рублей. Оплату она произвела, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. До сих пор не представляется возможным оформить право собственности на квартиру, в связи с тем, что Застройщиком не предоставлен полный пакет документов в Регистрационную палату. В соответствии с п. Номер обезличен акта о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой от Дата обезличенаг по данным обмеров ОТИ общая площадь двухкомнатной квартиры Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.метров. С января Дата обезличена года истица оплачивает коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру. На основании изложенного истица просит признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 л.д. 72) требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако представил суду отзыв л.д. 48-49), в котором сообщил, что у истицы возникли имущественные права на спорную квартиру, обязательства свои она исполнила надлежащим образом, квартира площадью Номер обезличен кв.м. передана истице в пользование. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика л.д. 47). При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с представленным отзывом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 310 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года ФИО5 заключила договор с ФИО16 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома Номер обезличен для реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома и квартиры в этом доме с условным номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... л.д. 7-11). В соответствии с п. 2.1. договора о привлечении финансовых средств по завершении реализации инвестиционного проекта в части сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по инвестированию объекта Застройщик передает инвестору 2-х комнатную квартиру с условным номером Номер обезличен, имеющую проектную общую площадь, составляющую Номер обезличен квадратных метров. В соответствии с условиями договора о привлечении финансовых средств, размер инвестиций подлежащих внесению составляет Номер обезличен рублей. Истица выплатила первый взнос в размере 1 Номер обезличен Номер обезличен рублей, что составляет Номер обезличен. метров и Номер обезличен общей площади квартиры. Факт перечисления денежных средств подтверждается квитанциями л.д. 12) и графиком платежей л.д. 13). Таким образом, полностью перечислив денежную сумму, составляющую Номер обезличен стоимости квартиры, ФИО5 исполнила свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры. Ответчик ФИО17 в свою очередь, обязательства по договору не исполнил и строительство объекта приостановилось. Дата обезличена года между ФИО18 и истцом было заключено соглашение, в котором в соответствии с п. 5 данного соглашения ФИО19 взяло на себя обязательство обеспечить дострой и ввод Объекта в эксплуатацию л.д. 14-17). В соответствии с п.Номер обезличен данного соглашения истица должна была осуществить внесение инвестиций в адрес ЗАО «МСМ-5» в сумме 71 680 рублей, все свои обязательства по договору истица выполнила, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 19). В судебном заседании установлено, что жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., ...А (почтовый адрес - ..., ..., ..., ...) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 13). ФИО6 муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... л.д. 41). В соответствии с п. Номер обезличен соглашения от Дата обезличена года с момента оформления сторонами Акта о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой Гражданин получает право на получение ключей, на доступ в квартиру, а также самостоятельно осуществлять регистрацию прав собственности на квартиру. Истцом было получено письмо от Дата обезличена года Номер обезличен от ФИО20» об изменении площади и номера квартиры л.д. 18). В соответствии с п. Номер обезличен Акта о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой от Дата обезличенаг по данным обмеров ОТИ общая площадь двухкомнатной квартиры Номер обезличен составляет Номер обезличен. метров л.д. 20). Квартира истцу передана, и с ... года она оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций л.д. 21-39). Таким образом, истица обязательства по договору исполнила надлежащим образом и в установленные сроки, строительство дома завершено, он сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартира истице передана, она оплачивает коммунальные расходы, однако до сих пор не представляется возможным оформить право собственности на квартиру, в связи с тем, что застройщиком не предоставлен полный пакет документов в Регистрационную палату. Анализ правоотношений существующих между истцом и ответчиком свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе, относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность соинвестору по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договорами помещение. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года Номер обезличен права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании вышеизложенного ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО7 удовлетворить. Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, из нее общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: ФИО0