Дело Номер обезличен Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности, у с т а н о в и л: ФИО3 предъявила к ФИО6 иск о признании права собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование требований истица указала, что Дата обезличена г. между ФИО7 и ФИО8 был заключен Предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры с условным номером Номер обезличен, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., ...., радиопередающий центр ...), ...почтовый адрес - ..., ..., ..., ...). В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 (шестидесяти) дней после получения Ответчиком свидетельства о праве собственности на Квартиру, но в любом случае не позднее Дата обезличена г. Жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО2 района ... Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с условиями Предварительного договора ФИО9 перечислила денежную сумму в размере Номер обезличен (Номер обезличен), на покупку Квартиры в будущем. Согласно соглашению от Дата обезличена о замене стороны в предварительном договоре Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенному между ФИО10, ФИО11 и ФИО3 права требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры переходят к ФИО3 Между ответчиком и ФИО3 был подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору и соглашению о замене стороны в предварительном договоре Номер обезличен по которому истица перечислила денежные средства в размере стоимости квартиры Номер обезличен Дата обезличена г. ответчик ФИО12, подтверждая свое намерение продать квартиру, передал ей в пользование жилое помещение в виде однокомнатной квартиры размером с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен.м., в том числе общей площади жилого помещения Номер обезличен кв.м., из них жилой площади Номер обезличен. м. Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость Квартиры, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой Квартиры. Однако по причине не оформления в собственность Ответчиком прав собственности на квартиру истец не может реализовать право на государственную регистрацию своего права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... .... Представитель истца по доверенности ФИО4 на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала л.д. 22). Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о месте и дате проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в поступившем в суд отзыве исковые требования признал в полном объеме л.д. 16). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям. Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Судом установлено, что Дата обезличена г. между ФИО13 и ФИО14 был заключен Предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры с условным номером Номер обезличен, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., ... - ..., ..., ..., ...) л.д. 8-10). В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 (шестидесяти) дней после получения Ответчиком свидетельства о праве собственности на Квартиру, но в любом случае не позднее Дата обезличенаг. Жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО2 района ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 6). В соответствии с условиями Предварительного договора ФИО15 перечислила денежную сумму в размере Номер обезличен, на покупку Квартиры в будущем. Согласно соглашению от Дата обезличена о замене стороны в предварительном договоре Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенному между ФИО16 ФИО17 и ФИО3 права требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры переходят к ФИО3л.д. 11-12). Из материалов дела следует, что между ответчиком и ФИО3 был подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору и соглашению о замене стороны в предварительном договоре Номер обезличен, по которому истица перечислила денежные средства в размере стоимости квартиры Номер обезличен Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость Квартиры, истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате приобретаемой Квартиры. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость. Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать Предварительный договор 02К-КГ001-367/ГН от Дата обезличена года о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры. Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, следует признать за ФИО3 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от Дата обезличена года Номер обезличен права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда С учетом изложенного суд на основании ст. 219, 223,454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., из них жилой площади Номер обезличен кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: ФИО0