Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года ... Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., указав, что Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен. Предметом указанного Договора являлось предоставление ответчиком истцу правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ... Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора объём инвестиций, подлежащих внесению истицей при реализации приобретённых им по договору правомочий, составляет Номер обезличен В соответствии с п. 5.1 договора осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта в порядке и объёме, которые предусмотрены вышеуказанным договором, Истица приобретает право на результат инвестиционной деятельности. Результатом инвестиционной деятельности истицы по договору будут являться имущественные права на конкретную квартиру, расположенную по строительному адресу: ..., ..., ... В соответствии с п. 5.5 вышеуказанного договора регистрация права собственности субинвестора (истицы) на квартиру осуществляется при наступлении совокупности следующих условий: оформление сторонами акта о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой; оформление сторонами акта об исполнении сторонами договора; оформление между ФИО5 и Инвестором ФИО6 Акта об исполнении Договора инвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличенИ; подписание Субиинвестором (истицей) сводной ведомости к акту о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении объекта, в который Субинвестор (Истица) будет включен как правообладатель объекта квартиры. В соответствии с п. 7.1 договора о начале процедуры государственной регистрации прав собственности на квартиру в объекте Инвестор (ФИО7 известит Субинвестора (Истицу). Дата обезличенаг. между Истицей и Ответчиком был подписан Акт к Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. В соответствии с п. 1 указанного Акта Ответчик подтверждает, что Инвестор (истица) полностью выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса. Претензий по исполнению обязательств по договору инвестирования ответчик к истице не имеет. Дата обезличена г. истице был выдан смотровой ордер на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... Дата обезличенаг. между истицей и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. В соответствии с указанным соглашением в результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры, являющейся предметом договора инвестирования составила Номер обезличен кв.м. Разница между площадью квартиры согласно проектным данным и фактической её площадью по результатам обмеров БТИ составляет Номер обезличен кв.м. Стороны пришли к соглашению, что в целях исполнения обязательств по договору инвестирования Субинвестор (истица) обязуется дополнительно внести инвестиционный взнос в сумме Номер обезличен Дата обезличена истица произвела оплату по данному соглашению, тем самым полностью выполнив свои обязательства по оплате стоимости квартиры перед Ответчиком. Дата обезличена г. товариществом на вере (коммандитным товариществом) Номер обезличен и Компания» истице было выдано разрешение Номер обезличен на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Дата обезличена г. по результатам обмера ФИО8 Краногорского филиала площадь вышеуказанной квартиры в результате ее переоборудования (переустройства) составила Номер обезличен кв. метров. Однако истица указала, что она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик (ФИО9 не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 5.5 договора инвестирования квартиры, а именно: не оформляет по неизвестным ему причинам на себя право собственности на квартиру, не дает реквизиты правоустанавливающих документов и не передает её по акту приема-передачи. Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О защите прав потребителей», и не позволяет истице зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой она является. Истица полагает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены его права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как вновь созданное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признании права в судебном порядке. На основании вышеизложенного, истица ФИО2 просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д. 74). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что Дата обезличена г. между истицей ФИО2 и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен л.д. 5-8). Предметом указанного Договора являлось предоставление ответчиком истцу правомочий по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ... Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора объём инвестиций, подлежащих внесению Истицей при реализации приобретённых им по договору правомочий, составляет 2 019 124 (два миллиона девятнадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля. В соответствии с п. 5.1 договора осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта в порядке и объёме, которые предусмотрены вышеуказанным договором, истица приобретает право на результат инвестиционной деятельности. Результатом инвестиционной деятельности истицы по договору будут являться имущественные права на конкретную квартиру, расположенную по строительному адресу: ..., ..., ... В соответствии с п. 5.5 вышеуказанного договора регистрация права собственности субинвестора (истицы) на квартиру осуществляется при наступлении совокупности следующих условий: оформление сторонами акта о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение квартирой; оформление сторонами акта об исполнении сторонами договора; оформление между ФИО10 и Инвестором (ФИО11 Акта об исполнении Договора инвестирования от Дата обезличенаг. Номер обезличен подписание Субинвестором (истицей) сводной ведомости к акту о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении объекта, в который Субинвестор (истица) будет включен как правообладатель объекта квартиры. В соответствии с п. 7.1 договора о начале процедуры государственной регистрации прав собственности на квартиру в объекте Инвестор (ООО «РСУ Монолит») известит Субинвестора (Истицу). Дата обезличенаг. между Истицей и Ответчиком был подписан Акт к Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г л.д. 9). В соответствии с п. 1 указанного Акта ответчик подтверждает, что Инвестор (истица) полностью выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса. Претензий по исполнению обязательств по договору инвестирования Ответчик к истице не имеет. Дата обезличена г. истице был выдан смотровой ордер на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... Дата обезличена г. между истицей и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г л.д. 11). В соответствии с указанным соглашением в результате обмеров БТИ фактическая площадь квартиры, являющейся предметом договора инвестирования составила Номер обезличен кв.м. Разница между площадью квартиры согласно проектным данным и фактической её площадью по результатам обмеров Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м. Стороны пришли к соглашению, что в целях исполнения обязательств по договору инвестирования Субинвестор (истица) обязуется дополнительно внести инвестиционный взнос в сумме Номер обезличен (Тридцать девять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей Номер обезличен копейки. Дата обезличена г. истица произвела оплату по данному соглашению, тем самым полностью выполнив свои обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиком. Дата обезличена г. товариществом на вере (коммандитным товариществом) Номер обезличен Номер обезличен истице было выдано разрешение Номер обезличен на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания л.д. 26). Дата обезличена г. по результатам обмера ФИО12 Краногорского филиала площадь вышеуказанной квартиры в результате ее переоборудования (переустройства) составила Номер обезличен кв. метров. По акту разрешению на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания истице был передан приобретенный объект недвижимого имущества, который учтен в материалах Красногорского БТИ, составлен на объект технический паспорт, уточнены площади жилого помещения, присвоен почтовый адрес. В результате проведенной строительно-технической экспертизы было установлено, что проведенное переоборудование (переустройство) вышеуказанной квартиры не нарушает права третьих лиц и соответствует строительным нормам, правилам и другим законодательным актам действующим на территории РФ, а также общая площадь с учетом произведенного переоборудования ( переустройства ) квартиры составляет Номер обезличен кв. метра л.д. 57-70). Также в судебном заседании установлено, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик ФИО13 не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 5.5. договора инвестирования квартиры, а именно: не оформляет по неизвестным причинам на себя право собственности на квартиру, не дает реквизиты правоустанавливающих документов и не передает её по акту приема-передачи. Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О защите прав потребителей», и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой он является. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд считает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств, были нарушены права истицы, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчиком в совокупности с другими представленными документами и договорами, а также действия сторон по договору, свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на неё, возражений по исковому заявлению от данного ответчика не поступило, а истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.17, ст.27 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О защите прав потребителей» ст.12, п.1 ст.218, 309, 310 ГК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен с площадью всех частей помещения 78,0 кв.м., общей площадью жилых помещений Номер обезличен.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней. Федеральный судья ФИО0