Гражданское

Дело Номер обезличенНомер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО6

20 сентября 2010 года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение и прилегающий к нему земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен и прилегающий к ней земельный участок.

В обоснование исковых требований, истица указала, что Дата обезличена года между ней и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 2-7-2, согласно которого Обществом в соответствии с Агентским договором на основании договора Номер обезличенГЛ-61/03/3 о долевом участи в строительстве от Дата обезличенаг., заключенного между Обществом и ООО «СОБОР-СМ» были приобретены права требования на таун-хауз Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 7, общей площадью 168 кв. метров и прилегающий земельный участок. Общая сумма, подлежащая оплате составляет 3 009 321,71 рублей. Дата обезличена года между ней и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 2-7-2, в соответствии с которым стороны договорились произвести уступку прав требования на таун-хауз Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 7, общей площадью 168 кв. метров и прилегающий земельный участок. Стоимость уступаемого право требования составляет 2 919 729,71 рублей. Все обязательства по договору ею были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела. Однако, с даты приемки жилого дома в эксплуатацию, межевания земельного участка и по настоящего время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и прилегающий к ней земельный участок в органе государственно регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку застройщик ООО «Эдем Инвест» нарушил обязательства по срокам завершения инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года перед ... и не передал пакет документов на объекты недвижимого имущества в соответствующие государственные органы для их оформления. Уточняя исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен квартал II, общей площадью 169,5 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ и прилегающий к вышеуказанному дому земельный участок общей площадью 169 кв. метров, исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истица заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истицей и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 2-7-2.

В соответствии с предметом данного договора Обществом в соответствии с Агентским договором на основании договора Номер обезличенГЛ-61/03/3 о долевом участи в строительстве от Дата обезличенаг., заключенного между Обществом и ООО «СОБОР-СМ» были приобретены права требования на таун-хауз Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 7, общей площадью 168 кв. метров и прилегающий земельный участок.

Общая сумма, подлежащая оплате составляет Номер обезличен.

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений, имеющимися в материалах дела л.д. 13-16).

Дата обезличена года между истицей и ООО «ГЛЕДИОН» был заключен договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 2-7-2.

В соответствии с данным договором стороны договорились произвести уступку прав требования на таун-хауз Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 2, корпус 7, общей площадью 168 кв. метров и прилегающий земельный участок.

Стоимость уступаемого право требования составляет 2 919 729,71 рублей. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года площадь спорной квартиры составила: площадью всех частей здания с четом помещений вспомогательного назначения 169,5 кв. метров, общей площадью жилых помещений 159,2 кв. метров, из нее жилой 125,1 кв. метров.

ФИО3 муниципального района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых дома Номер обезличен в квартале II по адресу: МО, ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем».

ФИО4 территориальной сельской администрации ... ... от Дата обезличена года за Номер обезличен утвержден список почтовых адресов согласно Проекту планировки ЭЖК «ЭДЕМ», расположенного в д. Гаврилково.

До настоящего времени право собственности на квартиру и прилегающий к ней земельный участок, правообладателем которого истица является, она зарегистрировать не может, поскольку по независящим от нее причинам, и неизвестным ей обстоятельствам ответчик не передает документы в соответствующие регистрирующие органы для дальнейшего оформления.

Учитывая то, что истица обязательства по договору исполнила в полном объеме и тем самым приобрела право собственности на спорное жилое помещение, а ответчик до начала рассмотрения дела в суде уклонялся от исполнения обязательств по договору, в связи с чем, нарушаются права истицы как собственника, поскольку она не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права, а также то, что в настоящее время дом принят в эксплуатацию, истица вселилась в жилое помещение, и пользуется им, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, дом Номер обезличен, квартира 2.

Судом также установлено, что ООО «Эдем-Инвест» на основании инвестиционного контракта за Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного с ... ..., является заказчиком-застройщиком ЭЖК «ЭДЕМ» и собственником земельного участка общей площадью 34.5 га., полученного в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с Министерством имущественных отношений ....

Права на земельный участок ООО «Эдем-Инвест» были зарегистрированы в ... регистрационной палатой, которой Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за Номер обезличен.

Судом установлено, что произведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем Инвест» однако, ответчик не передал ФИО2 пакет документов для регистрации прав собственности на земельный участок, что лишает истицу возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Обязательства по данному договору истицей выполнены в полном объеме, стоимость земельного участка оплачена, и участок передан истице в натуре. Запрета на отчуждение земли не имеется, ответчик, является собственником земельного участка, и имел право на его отчуждение. Земельный участок определен в натуре как объект права, установлены его границы споров, по которым не имеется.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен площадью 169 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью всех частей здания с четом помещений вспомогательного назначения 169,5 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 169 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по адресу: ... ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок общей площадью 169 кв. метров, прилегающий к жилому дому Номер обезличен по адресу: ... ..., ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен