Дело Номер обезличен/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Губина Я.Ю. при секретаре Жураковской А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО6 признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., .... В обоснование требований указала, что Дата обезличена г. между ней и ФИО7» был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретала право на трехкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м. Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере Номер обезличен копеек и был оплачен истцом в установленный срок, что подтверждает платёжное поручение Номер обезличен. Согласно условиям договора с момента исполнения истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса, у нее возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано истцом по завершении строительства дома. Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию ФИО3 администрации Красногорского муниципального района Номер обезличен. Таким образом, после исполнения своих обязательств по договору инвестирования, истец не может оформить право собственности на квартиру по причине не передачи ответчиком необходимых на то документов. На основании изложенного ФИО4, просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако представил суду отзыв, в котором указал,что ответчик не имеет финансовых претензий к истцу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом, оценив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между истцом и ФИО8 был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретала право на трехкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м. (п. 1.1. договора). Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере Номер обезличен копеек и был оплачен истцом в установленный срок, что подтверждается извещениями и не оспаривается ответчиком. Таким образом, истец ФИО4, выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме, перечислив обусловленную договором сумму. Согласно п. 1.3. указанного договора ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 4-й квартал 2007 года. Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию ФИО3 муниципального района Номер обезличен Однако ответчик на настоящий момент не передал истцу необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру. Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ФИО9 приняло на себя функции подрядчика строительства, определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО4, по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Свои обязательства истец выполнила полностью, перечислив и внеся денежные средства, обусловленные договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается данными, приобщенными к материалам дела. Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, жилое помещение передано ей, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за истцом право собственности. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную почтовому по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Губин Я.Ю.