РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело Номер обезличен Дата обезличена года ... области Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Губина Я.Ю., при секретаре Торгашовой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска пояснили, что между истцами и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого является участие Соинвесторов в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретение Соинветорами в равнодолевую собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., расположенную на 8-м этаже, в секции «Б» в указанном жилом доме. Обязанности Соинвестора по оплате инвестиционного взноса, установленного в п.4.2. договора в размере Номер обезличен рублей, истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Платежи по договору производились истцами с использованием кредитных средств предоставленных ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Однако ответчик, в нарушение условий Договора, не осуществляет действий, направленных на обеспечение реализации истцами их инвестиционных прав на квартиру, в связи с чем, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждены обратиться в суд В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенностей от Дата обезличенаг и от Дата обезличенаг., исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, в котором указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатили ответчику окончательную сумму инвестиций, а так же внесли аванс в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, приняли квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом требования, просит суд провести судебное заседание в его отсутствие. Третье лицо, ... ..., надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило. Третье лицо ФИО11, надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Между ФИО3, ФИО5 и ФИО12» заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого (п.1.1 договора) является участие Соинвесторов в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретение Соинветорами в равнодолевую собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м., расположенную на 8-м этаже, в секции «Б» в указанном жилом доме. Согласно п. 1.3 Договора, ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта составляет 2-й квартал 2007 года. Согласно п.4.2. Договора, объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвесторами, составляет Номер обезличен рублей. Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором по внесению инвестиций, инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру. В соответствии с п.3.1.6 договора, свидетельством исполнения обязательств инвестором, связанных с постройкой и сдачей жилого дома в эксплуатацию, является утвержденный акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Обязанности Соинвесторов по оплате инвестиционного взноса, а так же иных платежей, предусмотренных договором, перед ответчиком исполнены в полном объеме, квартира фактически передана истцу. Данные факты подтверждаются платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. о перечислении ответчику Номер обезличен рублей по договору инвестирования Номер обезличен материалами дела, заявлением ответчика о признании иска. Между ЗАО «Внешторгбанк Розничные услуги» и ФИО3 заключен Кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно условиям которого, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере Номер обезличен рублей сроком на Номер обезличен месяца (п.2.1 договора). Кредит предоставляется для оплаты Заемщиком права на получение в собственность Квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на 8-м этаже, в секции «Б», квартира номер 88 (п.2.3 договора). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является залог (ипотека) Квартиры (п.2.6.2.). В настоящее время, дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО4 района Номер обезличен от Дата обезличенаг. на ввод дома в эксплуатацию. Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Номер обезличен.7 от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Дом поставлен на технический учет органами БТИ. Истцы несут расходы по содержанию квартиры, что следует из Договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от Дата обезличенаг. заключенного между истцом ФИО3 и ООО «Абсолют-Инвест», предметом которого является предоставление истцу услуг по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг. На основании ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, поскольку истцами исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира фактически передана истцам, истцы несут расходы по ее содержанию, следовательно, истцы приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить. Признать за ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО13 Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Я.Ю.Губин