гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, денежных средств по договору и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ..., ..., взыскании неустойки, денежных средств по договору и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что Дата обезличена г. между ним и ФИО11 был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ... ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретал право на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м. Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере Номер обезличен, и был оплачен истцом в установленный срок, что подтверждается Актом о частичном выполнении обязательств по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Строительство дома было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию ФИО5 администрации Красногорского муниципального района Номер обезличен. Таким образом, после исполнения своих обязательств по договору инвестирования, истец не может оформить право собственности на квартиру по причине непередачи ответчиком необходимых на то документов.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ..., .... Взыскать соответчика денежные средства в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копейка в счет возврата денежных средств по договору, Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек в счет неустойки за просрочку сроков строительства квартиры, Номер обезличен рублей в счет компенсации морального вреда и 678 рублей в счет госпошлины.

В судебном заседании от Дата обезличена года представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования и просил признать право собственности на квартиру, общей площадью Номер обезличен. метров, в том числе жилой 18 кв. метров, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ..., взыскать с ответчика денежные средства в размере Номер обезличен в счет возврата денежных средств по договору, Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек в счет неустойки за просрочку сроков строительства квартиры, Номер обезличен рублей в счет компенсации морального вреда и Номер обезличен рублей в счет госпошлины л.д.42).

В судебном заседании от Дата обезличена года представитель истца по доверенности ФИО3 уменьшил исковые требования в части взыскании денежных средств в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек в счет возврата денежных средств по договору л.д.61), в остальном исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, так как строительство было завершено не в срок и истцу был причинен моральный вред л.д.63-65).

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, так как согласно п. 5.4 договора инвестирования Номер обезличен, у истца имущественные права на квартиру, могли наступить лишь при наступлении совокупности условий, а именно наличия финансовых документов, подтверждающих вложение инвестиций в полном объеме; подписание сторонами акта об исполнении обязательств; оформления акта о результатах реализации инвестиционного контракта; а также подписания протокола распределения общей площади квартиры. Только при согласовании инвестиций можно говорить исполнен договор или нет. Каждая сторона должна была убедиться, что исполнила свои обязательства. Неразрешенным вопросом оставалось согласование площади квартиры. Что касается сроков строительства, то согласно п. 1.3 договора – ориентировочный срок завершения строительства – второй квартал 2007 года. Истец извещался о том, что срок откладывается, ему предлагалось прибыть для внесения соответствующих изменений, соинвестор его не принял, мы считаем, что отказ от подписания не может влиять на возникновение просрочки исполнения. Договором срок передачи квартиры не устанавливался. В отношении площади помещения, то в договоре п.1.1. указана площадь в размере 49,13 кв. м с учетом не отапливаемых помещений, то есть, включая балкон. Если взять тех. паспорт квартиры площадь квартиры составляет 48. 8 кв. м, то есть фактически площадь квартиры уменьшилась всего на 0, 33 кв. метра. Дом был введен в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года, свои обязательства по введению объекта в срок выполнены. Ответчик готов предложить истцу заключить мировое соглашение, признать право собственности на квартиру, и произвести оплату государственной пошлины, при условии, если истец откажется от всех остальных своих требований л.д.63-65).

3-е лицо представитель ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен должным образом л.д.62), ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав объяснения представителей сторон, оценив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между истцом и ФИО13 был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретал право на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений Номер обезличен кв.м. Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек л.д.13-17), и был оплачен истцом в установленный срок, что подтверждается актом о частичном выполнении обязательств по договору инвестирования от Дата обезличена года л.д.25).

Представителем ответчика суду представлен проект акта об исполнении обязательств по договору и приема-передачи квартиры, согласно которому изменился номер квартиры с Номер обезличен на Номер обезличен и почтовый адрес дому присвоен: ..., ..., ..., ..., ..., общая площадь квартиры по мнению ответчика составляет Номер обезличен кв. метров, общая площадь квартиры по обмерам БТИ с коэффициентом составляет Номер обезличен кв. метров. А также соинвестор (истец) внес в счет авансовых платежей сумму в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, что подтверждается квитанцией л.д.58), общая сумма согласно п.8.10 договора должна составлять Номер обезличен рубль Номер обезличен копеек, ответчик признает переплату соинвестора в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек л.д.56-57).Согласно технического паспорта БТИ жилого помещения квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общая площадь квартиры с учетом вспомогательного помещения составляет Номер обезличен кв. метров, из них общая площадь жилого помещения Номер обезличен кв. метров, в том числе жилая 18.4 кв. метров л.д.47-51).

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как указал в своем письме от Дата обезличена г. N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. В соответствии со СНИП Дата обезличена-89 и СНИП Дата обезличена-89 допускается проектирование остекленных лоджий при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Остекление лоджии не влечет за собой изменение ее наименования и соответственно изменение общей площади квартир, остекление лоджий допустимо только по согласованию с архитектором, а также если это предусмотрено проектом.

Из п. п. 1, 2 Приложения N 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от Дата обезличена г. N 78 (СНИП Дата обезличена-89) видно, что площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

... квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Аналогичный порядок расчета площади квартир содержится и в Письме Министерства регионального развития РФ от Дата обезличена г. N 33350-ИП/08.

Таким образом, истец ФИО2, выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, перечислив обусловленную договором сумму.

Согласно п.4.3 договора после завершения строительства, получения данных БТИ и подписания акта реализации инвестиционного контракта стороны уточняют площадь, права на которую возникают у соинвестора. Если общая площадь с учетом неотапливаемых помещений, имущественные права на которую возникают у соинвестора, будет меньше или больше общей площади квартиры, стороны произведут взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 680 долларов США в течении пяти дней от даты выверки. Платежи производят в рублях РФ, по внутреннему курсу инвестора, действующему на дату оплаты.

Учитывая то обстоятельство, что истец оплатил общую площадь квартиры в размере Номер обезличен кв. метров, по обмерам БТИ общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв. метров, суд считает что с ответчика следует взыскать денежные средства излишне оплаченные за Номер обезличен кв. метра, что составляет сумму в размере Номер обезличен = Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.

Согласно п. 1.3. указанного договора ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года.

Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию ФИО5 муниципального района Номер обезличен-160 л.д.59).

Постановлением ... Номер обезличен.7 от Дата обезличена года дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ... л.д.59).

Однако ответчик на настоящий момент не передал истцу необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру, так как ответчиком представлен акт о реализации инвестиционного контракта в Администрацию Красногорского муниципального района л.д.60), однако до настоящего времени не подписан, доказательств обратного суду не представлено.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ... приняло на себя функции подрядчика строительства, определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО6, по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.5.4 договора инвестирования от Дата обезличена года возникновение у соинвестора результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, указанную в п.5.1 возможно только при наступлении совокупности следующих условий:

-наличие финансовых документов, подтверждающих вложение соинвестором инвестиций в полном объеме;

- подписание сторонами акта об исполнении обязательств по настоящему договору;

-оформления акта о результатах инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: ..., ..., ..., ...;

Подписание соинвестором протокола распределения общей площади квартир объекта, в который соинвестор будет включен как правообладатель.

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил полностью, перечислив и внеся денежные средства, обусловленные договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается данными, приобщенными к материалам дела.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру и взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, на основании 4.2 и 4.3 договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии с п.1.3. договора инвестирования ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта - 2-ой квартал 2007 г.

В соответствии дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года срок продлен до Дата обезличена года л.д.23).

Дата обезличена года ответчик направил соинвестору письмо с дополнительным соглашением о продлении срока завершения строительства и сдачи объекта на 3-й квартал 2009 года л.д.52).

Данное дополнительное соглашение было получено истцом л.д.53), возражений к ответчику от истца по данному соглашению не поступало.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем….исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако до настоящего времени акт приема-передачи между сторонами не подписан из-за разногласий по общей площади л.д.56-57).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований в удовлетворении требований истца по взысканию неустойки, так как часть документов не подписано по независящим от ответчика обстоятельствам, а часть документов не подписана истцом из-за разногласий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено, доказательств вины ответчика, поэтому суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании морального вреда отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истица судебных расходов в виде государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (квитанциял.д.4).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 219, 223, 307-310, 702, 740 ГК РФ, ст. 4, 15, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью всех частей здания Номер обезличен. метров, из них общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв. метров.

Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО2 сумму в размере Номер обезличен, на основании 4.2 и 4.3 договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года и госпошлину в размере Номер обезличен рублей.

В удовлетворении остальных требований ФИО2 -отказать.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья: ФИО0