Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО9

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «Красногорский завод им. ФИО2» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «Красногорский завод им. ФИО2» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование заявленных требований указывает, что с 1992 года является нанимателем жилого помещения в виде комнаты Номер обезличен в квартире 7 общей площадью 13 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., в которой она постоянно проживает и зарегистрирована вместе с сыном. Данное жилое помещение предоставлено ей в 1992 году по ордеру Номер обезличен на право занятия жилой площади в общежитии. Желая приватизировать занимаемое жилое помещение, истица обратилась с соответствующим заявлением к ответчику, однако получила отказ, поскольку спорное жилое помещение является собственностью ООО «Красногорский завод им. ФИО2», не относиться к государственному или муниципальному жилым фондам, подлежащим приватизации. Данное жилое помещение относится к частному жилому фонду неподлежащему повторной приватизации. Сын от приватизации отказался в ее пользу. Она считает данный отказ неправомерным, приведшим к ущемлению ее прав, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд, и просит суд признать за ней право собственности на занимаемую ею комнату в квартире по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Красногорский завод им. ФИО2» - ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличенГД-5 от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования не признает, поскольку жилой дом, в котором проживает заявитель, является собственностью ООО «Красногорский завод им. ФИО2», а потому оно не может относиться к государственному или муниципальному жилым фондам. За истицей не может быть признано право собственности, поскольку ПО «Красногорский завод им. ФИО2» правопреемником которого является ООО «Красногорский завод им. ФИО2», в 1993 году в порядке приватизации, в соответствии с планом приватизации, утвержденным Решением Комитета по управлению имуществом ... Номер обезличен от Дата обезличена года приобрело в собственность жилой дом – здание общежития (ул. Школьная, ...) и просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Кроме этого представитель ответчика представил суду заявление о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку срок исковой давности в три года по настоящему делу начинается с момента утверждения плана приватизации – Дата обезличена года.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве просила дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.8 Постановления ФИО6 РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Кроме того, в соответствии с п. 5 названного ранее Постановления ФИО6РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что ФИО8 с Дата обезличена года на основании ордера Номер обезличен является нанимателем жилого помещения в виде одной комнаты в квартире общей площадью 13 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната 7.

В указанной квартире она проживает и постоянно зарегистрирована совместно с сыном, на ее имя открыт лицевой счет.

Данные обстоятельства также подтверждаются следующими материалами дела: выпиской из домовой книги л.д. 14-15), лицевым счетом л.д. 13).

Сын истицы - ФИО7 от приватизации отказался в пользу матери на основании нотариально заверенного согласия л.д. 16).

В судебном заседании установлено, что истица, желая приватизировать занимаемую комнату в квартире, обратилась в ООО «Красногорский завод им. ФИО2» с соответствующим заявлением, однако получила отказ, по причине нахождения спорного жилого помещения в собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2».

Суд считает, что данный отказ не может служить основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии со ст. 7 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавший государственным или муниципальным предприятиям либо муниципальным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что само здание общежития под номером 4, расположенное по ... в ... области, принадлежит на праве собственности ООО « Красногорский завод им. ФИО2».

При этом документом, послужившим основанием для регистрации права собственности является План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение Красногорский завод им. ФИО2», утвержденный решением Комитета по управлению имуществом ... Номер обезличен от Дата обезличена года.

В представленном суду отзыве представитель ответчика указал на включение указанного ранее здания общежития в план приватизации завода, в связи с чем, считал правомерным регистрацию за заводом права собственности на здание общежития.

Суд не может согласиться с данным доводом, так как жилой ... по ... в ... области не мог быть включен в состав приватизируемого имущества, что было прямо установлено действующим на момент приватизации завода п.1 Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 7 и Дата обезличена года, в вопросе под номером 20 обращено внимание на наличие в практике случаев, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным, либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Исходя из вышеизложенного следует, что спорное жилое помещение, которое занимает истица представляющее собою изолированную комнату в квартире, может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истица, желая заключить договор социального найма с целью последующей приватизации жилого помещения, обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, но получила отказ по причине принадлежности занимаемого ею жилого помещения ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». Заявление в адрес ответчика о приватизации занимаемого жилого помещения до настоящего времени не рассмотрено, а согласно доводам представителя ответчика, изложенным в отзыве, занимаемое истицей жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку является собственностью ответчика.

Принимая во внимание, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст. 4 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является исчерпывающим, учитывая также, что основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что истица законно - на основании ордера, занимает спорное жилое помещение, в приватизации ранее не участвовала, сын истицы от приватизации отказался в ее пользу, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, а потому за истицей следует признать право собственности на занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната 7.

Довод представителя ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» о пропуске истицей срока исковой давности противоречит п.2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличенагода Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которому срок приватизации установлен до Дата обезличена года.

Согласно ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее права на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение – одну комнату в квартире Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 7, комната Номер обезличен.

Прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в части комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0