Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО6

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЗАО «Бизнес Альянс» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5 предъявила к ЗАО «Бизнес Альянс» иск о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен.

В обоснование исковых требований указывает, что Дата обезличена года между ней и ЗАО «Бизнес Альянс» заключен договор уступки требования Номер обезличенКр/БА/50-54. В соответствии с данным договором Цедент за плату передает Цессионарию право требования к ООО «ИСК «Сова-холдинг» на оформление в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 53,52 кв. метров, расположенной на этаже 3, в секции 2 условный номер Номер обезличен в жилом доме, строительство которого производится по адресу: ..., ..., микрорайон «Ченево-2», корп. 50. Стоимость уступки требования составляет 1 661 796,00 рублей. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом о выполнении обязательств по Договору уступки требования от Дата обезличена года. В тот же день однокомнатная квартира Номер обезличен была передана ей по Передаточному акту. Дата обезличена года Заместителем ФИО3 района ... было утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-174 построенного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями корп. 50, расположенного по адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, строение Номер обезличен. ФИО2 муниципального района указанному дому был присвоен почтовый адрес. Однако, до настоящего времени ответчик не передал ей пакет документов для оформления квартиры в собственность. В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу и взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 706,76 рублей.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Бизнес Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк РФ» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истицей и ЗАО «Бизнес Альянс» заключен договор уступки требования Номер обезличенКр/БА/50-54.

В соответствии с данным договором Цедент за плату передает Цессионарию право требования к ООО «ИСК «Сова-холдинг» на оформление в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 53,52 кв. метров, расположенной на этаже 3, в секции 2 условный номер Номер обезличен в жилом доме, строительство которого производится по адресу: ..., ..., микрорайон «Ченево-2», корп. 50. Указанное право требования основано на договоре Номер обезличен о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от Дата обезличенаг, заключенного между ООО «ИСК «Сова-холдинг» и ЗАО «Бизнес Альянс», договоре Номер обезличен соинвестирования строительства многоэтажных жилых домов от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Евростройтек», ООО «Строительная ФИО4 Зори» и ООО « ИСК «Сова-холдинг», договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между «Строительная ФИО4 Зори» и ООО «Евростройтек», инвестиционном контракте на строительство объекта «Жилого дома стр. 50 в мкр. Чернево-2, ..., ...» зарегистрированном в Минмособолстрое Номер обезличен Дата обезличенаг., заключенном между Министерством строительного комплекса ..., ... ... и ООО «Строительная ФИО4 Зори».

В соответствии с п. 5 договора стоимость уступки требования составляет 1 661 796,00 рублей.

Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, что подтверждается Актом от Дата обезличена года о выполнении обязательств по Договору уступки требования Номер обезличенКр/БА/50-54 от Дата обезличена года.

Из п. 3 которого усматривается, что в соответствии с проведенными обмерами БТИ площадь однокомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся в доме-новостройке по адресу: ..., ..., ..., ..., на 3 этаже, в секции 2, составила 51,10 кв. метров с учетом летних, 48,70 кв. метров без учета летних, в том числе жилая 21,10 кв. метров.

С момента подписания которого, обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме, стороны подтверждают отсутствие друг к другу каких-либо претензий, вытекающих из Договора.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 50505000-174 от Дата обезличена года многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями корп. Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, корп. 50 был принят в эксплуатацию.

ФИО2 главы ... ... от Дата обезличена года за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных, семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство «О защите прав потребителей».

Ответчик ЗАО «Бизнес Альянс» выполнило свои обязательства не в полном объеме; в частности не выполнило обязательств по передаче истице пакета документов, необходимого для государственной регистрации им своих прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что квартира приобретена истицей, как за счет собственных средств, так и за счет займа, в сумме 1 495 596,00 рублей, предоставленных ей ОАО Сберегательным Банком РФ по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельствах, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сберегательный банк РФ», суд, считает необходимым установить обременение в виде залога (ипотеки) указанной спорной квартиры в силу закона.

Принимая во внимание, что обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 706,76 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, с обременением в виде ипотеки (залога) у ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации».

Взыскать с ЗАО «Бизнес Альянс» в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 3 706,76 (три тысячи семьсот шесть) рублей, 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0