Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО6

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «МГСН-новостройка», ПИК «Строим Вместе», ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «СУ-155», ЗАО «ФИО2-Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «МГСН-новостройка», ПИК «Строим Вместе», ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «СУ-155», ЗАО «ФИО2-Регион» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ЖСК «Строим Вместе», куда была принята на основании заявления и согласно Распоряжения Номер обезличенSV-30-007060-04 председателя жилищно-строительного кооператива «Строим Вместе» от Дата обезличена года, она принята в члены ЖСК «Строим Вместе» с условием приобретения однокомнатной квартиры ориентировочной стоимостью эквивалентной 51 920 условным единицам. Дата обезличена года ЖСК «Строим Вместе» издано распоряжение Номер обезличен о приобретении недвижимости в собственность потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе». Дата обезличена года между ПИК «Строим Вместе» и ООО «МГСН-новостройки» заключен договор соинвестирования Номер обезличенПП/АЛ/10-20 в соответствии с которым, общество передает соинвестору право инвестирования строительства 43,63 кв. метров площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр.1, корп.10, с правом получения в дальнейшем соинвестором в собственность в указанном доме однокомнатной квартиры в секции 2, на 3 этаже, номер на площадке 3, площадью 43,63 кв. метров. Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1 221 640,00 рублей. Данное обязательство ПИК «Строим Вместе» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и Актом от Дата обезличена года об исполнении инвестиционных обязательств по Договору соинвестирования Номер обезличенПП/АЛ/10-20. Дата обезличена года однокомнатная квартира Номер обезличен была передана ПИК «Строим Вместе». Она полностью оплатила паевой взнос ПИК «Строим Вместе» в размере 1 385 040,65 рублей, что подтверждается справкой и Дата обезличена года указанная квартира была передана ей по Акту приема-передачи квартиры. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, д. Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МГСН-новостройка» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика ПИК «Строим Вместе» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Представители соответчиков ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «СУ-155», ЗАО «ФИО2-Регион» в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и соответчиков.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что истица является членом ЖСК «Строим Вместе», куда была принята на основании заявления и согласно Распоряжения Номер обезличенSV-30-007060-04 председателя жилищно-строительного кооператива «Строим Вместе» от Дата обезличена года истица принята в члены ЖСК «Строим Вместе» с условием приобретения однокомнатной квартиры ориентировочной стоимостью эквивалентной 51 920 условным единицам.

Дата обезличена года ЖСК «Строим Вместе» издано распоряжение Номер обезличен о приобретении недвижимости в собственность потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе».

Дата обезличена года между ПИК «Строим Вместе» и ООО «МГСН-новостройки» Действуя от имени и за счет ЗАО «Алистер Инвестмент» заключен договор соинвестирования Номер обезличенПП/АЛ/10-20.

В соответствии с предметом данного договора общество передает соинвестору право инвестирования строительства 43,63 кв. метров площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр.1, корп.10, с правом получения в дальнейшем соинвестором в собственность в указанном доме однокомнатной квартиры в секции 2, на 3 этаже, номер на площадке 3, площадью 43,63 кв. метров.

Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1 221 640,00 рублей.

Анализ правоотношений, существующих между ПИК «Строим Вместе» и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на ПИК «Строим Вместе» возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «МГСН-новостройка» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ПИК «Строим Вместе» обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору ПИК «Строим Вместе» были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящейся в материалах дела копией платежного поручения л.д. 15), а также Актом от Дата обезличена года об исполнении инвестиционных обязательств по Договору соинвестирования Номер обезличенПП/АЛ/10-20, в соответствии с п. 6 которого с момента подписания настоящего акта взаимные обязательства сторон в части оплаты общей инвестиционной стоимости квартиры по Договору считаются исполненными, Стороны претензий друг к другу не имеют.

Дата обезличена года однокомнатная квартира Номер обезличен была передана ПИК «Строим Вместе» по Акту приема-передачи квартиры.

Истица полностью оплатила паевой взнос ПИК «Строим Вместе» в размере 1 385 040,65 рублей, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года спорная квартира была передана истице по Акту приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истица приняла в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 3 этаже в доме по адресу: московская область, ..., Павшинский бульвар, .... Претензий друг к другу стороны не имеют.

ФИО4 муниципального района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., в урочище «Павшинская пойма», мкр.1, корпус 10.

ФИО4 муниципального района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, дом Номер обезличен.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0