Гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ФИО8

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года между ним и ЗАО «ФИО2-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к1/1/3/3(1). Размер долевого участия гражданина составляет 39 538,39 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 49,25 кв. метров. В соответствии с соглашением местоположения и основных характеристик жилого помещения по проекту квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 2, ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 1, этаж 3, количество комнат 3, площадью 98,5 кв. метров, номер на площадке 1, тип слева. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными квитанциями и актами. В результате обмера БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась по отношению к проектной на 1,50 кв. метров, в связи с чем, он доплачивает обществу сумму денежных средств в размере 55 068,31 рублей. В настоящее время дом окончен строительством, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить квартиру в собственность он не имеет возможности, поскольку ответчик не передает необходимые на то документы в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ФИО2 - Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Стороны о привлечении к участию в деле сторон инвестиционного контракта в качестве третьих лиц не настаивали.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 ФИО4 каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств без ограничения площади закреплен нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции от Дата обезличена года), Жилищного кодекса РСФСР и ряда других законодательных актов.

Новый ГК РФ регулирует отношения в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

Согласно пункта 1 ФИО5 Суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от Дата обезличена года) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителя, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно статьи 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со статьей 4 указанного выше Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Следовательно нормы пункта 2 статьи 1 и части 2 статьи 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются статьей 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникновения между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком – организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между истцом и ЗАО «ФИО2-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к1/1/3/3(1).

Предметом данного договора является долевое участие истца в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в .... Согласно п.1.2 договора Общество обязалось принять от истца денежные средства и направить их на участие истца в инвестиционной программе общества и подобрать истцу квартиру, расположенную в городе ...; после подбора и оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести государственную регистрацию права собственности истца на квартиру.

В соответствии с требованиями 1.3 договора после подбора жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения - квартиры согласно которого, Дом-новостройка в котором будет находиться квартира, выбранная гражданином, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... I и II очереди застройки.

В соответствии с соглашением местоположения и основных характеристик жилого помещения по проекту квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 2, ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 1, этаж 3, количество комнат 3, площадью 98,5 кв. метров, номер на площадке 1, тип слева.

Согласно пункта 3.1 договора в момент заключения договора истец вносит сумму денежных средств в размере 39 538,39 условных единиц, что соответствует долевому участию в строительстве 49,25 кв. метрам из расчета 802,81 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмеров БТИ). Сумма за оставшиеся 49,25 кв. метров, истцом внесена в последующем, что подтверждается актами к вышеуказанному договору, расчет истцом произведен полностью.

Выполнение истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, обязательств по оплате инвестиционного взноса подтверждается платежными документами и не оспаривается стороной ответчика.

По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме–новостройке, при условии полного выполнения гражданином своих обязательств по договору, гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им квартиры.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в инвестиционной программе.

В соответствии с п. 2 которого, в вышеуказанном доме передаче в собственность истца подлежит квартира Номер обезличен общей площадью 97,90 кв. метров, фактической площадью 100 кв. метров.

В результате обмера БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась по отношению к проектной на 1,50 кв. метров, в связи с чем, истец доплачивает обществу сумму денежных средств в размере 55 068,31 рублей.

Судом установлено, что по окончании строительства произведены обмеры БТИ, в результате которых площадь квартиры увеличилась и составила – 100 кв. метров.

В соответствии с п. 4 истец в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере 2 797 685,43 рублей, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса истца по договору.

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «ПИК - Регион» (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину (истцу) в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-366 объект капитального строительства 18-22-этажный 5-секционный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа корпус Номер обезличен, микрорайон Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон Номер обезличен, корпус Номер обезличен введен в эксплуатацию.

ФИО6 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: 143400, ..., ..., Подмосковный бульвар, дом Номер обезличен.

Согласно статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что дом, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию в 2008 году, однако до настоящего времени зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчик не передал необходимый на то пакет документов для проведения государственной регистрации и в соответствии с п. 4.2.3 договора долевого участия в инвестиционной программе не зарегистрировал право собственности истца на испрашиваемую квартиру.

Из изложенного видно, что акт невыполнения ответчиком обязательств по договору лишает истца возможности осуществить государственную регистрацию права собственности квартиры, а также зарегистрироваться в квартире, пользоваться социальными и иными льготами.

Согласно п. 4.1.1 договора после полного выполнения гражданином обязанностей по деловому участию в инвестиционной программе общества и оформления права собственности общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина в ГУФРС по МО, однако данные обязательства не исполнил.

Принимая во внимание, что истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию в 2008 году, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что ответчиком нарушены все разумные сроки осуществления регистрации права собственности, предоставления истцу возможности зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру, тем самым должным образом исполнить взятые на себя договорные обязательства, суд не находит основания для отказа истцу в заявленных требованиях.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, дом Номер обезличен.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен