Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года ... Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Красногорская коммунальная система» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по встречному иску ФИО3 и ФИО2 к ООО «»Красногорская коммунальная система» о признании недействительной ничтожной сделки и возврате суммы неосновательного обогащения, у с т а н о в и л : Директор ООО «Красногорская коммунальная система» обратил в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... .... указанная квартиры была передана им в пользование строительной организацией ОАО «ХК Главмосстрой» по акту от Дата обезличенагода. Истец эксплуатирует ... по ... на основании договора заключенного с ОАО «Компания Главмосстрой». Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, которые исправно функционируют. Ответчиками, с момента передачи квартиры им в пользование, не вноситься плата за коммунальные услуги, в связи с чем, в период с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода образовалась задолженность в размере 63903.74 рублей. Просит взыскать данную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1878.07 рублей. В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала, пояснив, что ответчики не производили оплату коммунальных услуг и жилого помещения, связывая момент оплаты с моментом государственной регистрации права собственности, что считает не основанным на законе. Учитывая, что квартира была передана ответчикам в пользование Дата обезличенагода в связи с чем, у ответчиков возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить и взыскать сумму долга с Дата обезличенагода по Дата обезличена года с учетом произведенных платежей в размере 61419.86 рублей. Ответчики, заявленные требования не признали и предъявили встречные исковые требования к ООО «Красногорская коммунальная система» о признании недействительной, ничтожной сделки и возврате суммы неосновательного обогащения, в обоснование которых указали, что Дата обезличенагода между ООО «Красногорская коммунальная система» и истцами был заключен договор временного пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... В соответствии с данным договором ответчики предоставили им право временного пользования жилым помещением для выполнения в нем строительных и ремонтных работ по доведению помещения до полной проектной готовности, а они обязались производить оплат за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги, то есть фактически между сторонами был заключен договор на управление многоквартирным домом, по которому они вносили указанные платежи. Считают, что договор был заключен с нарушением требований закона, поскольку стороны не были надлежащим образом уполномочены на заключение данного договора, а именно они не являлись собственниками квартиры, и она не была им передана в пользование. Квартира находится в их общей совместной собственности, однако договор был заключен лишь с одним из них, ответчик не был уполномочен органом местного самоуправления на заключение с ними договора управления. При заключении договора в доме, где расположена квартира не было создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и истцы не владели какими-либо правами в отношении вышеуказанной квартиры. Также в соответствии с пунктом 7.1 договора он прекратил свое действие с Дата обезличена года, то есть с момента предоставления ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры. Таким образом, если сделка не соответствует требованиям закона она ничтожна, поэтому получение по данному договору денежных средств под видом оплаты коммунальных услуг по платежным поручениям от Дата обезличена года на сумму 9225.80 рублей, от Дата обезличенагода на сумму 9620.78рублей и 3655.86 рублей, от Дата обезличенагода на сумму 1499.79 рублей, 2678.40 рулей и 1305.88 рублей является неосновательным обогащением истца. Просят признать договор временного пользования жилым помещением заключенный между сторонами Дата обезличенагода недействительным и взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 27986.51 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 1039.59 рублей. В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил встречный иск удовлетворить при этом пояснил, что с момента государственной регистрации права собственности он производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг по выставленным ему ООО «ККС» квитанциям, данные платежи не оспаривает. ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, встречные требования полностью поддерживает и просит удовлетворить л.д.103). Представитель ООО «Красногорская коммунальная система» ФИО4, действующая на основании доверенности против заявленных встречных требований возражала, указав, что нормы действующего законодательства не связывают момент регистрации права собственности с возникновением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Заявленный спор не основан на договоре временного пользования жилым помещением, а приложен лишь в качестве одного из доказательств. Кроме этого оспариваемый ФИО3 и Л.А. договор был заключен Дата обезличенагода и на основании статьи 181 ГК РФ истек срок исковой давности по обращению с данными требованиями. Внесенные денежные средства не являются неосновательным обогащением ООО «ККС» поскольку были направлены на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям и отказать во встречном иске. Суд, выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими частичному удовлетворению требования, заявленные по основному иску, при этом встречные требования считает подлежащими оставлению без удовлетворения, при этом суд исходит из следующего. Из материалов дела усматривается, что между ОАО Холдинговая компания Главмосстрой» и ФИО3 и ФИО6. Дата обезличена года был заключен предварительный договор Номер обезличенК-КГ005-039/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В рамках вышеуказанного договора по окончании строительства дома в обеспечение предварительного договора застройщиком ФИО3 и ФИО7. была передана по акту от Дата обезличена года в пользование двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., .... Согласно пункта 4 данного акта ответчики приняли на себя обязательства по заключению с ООО «Красногорская коммунальная система» договора на жилищно-коммунальное обслуживание, а также своевременном и в полном объеме оплаты эксплуатирующей организации платежей на содержание и ремонт дома, соразмерно площади указанной квартиры, включая плату за услуги и работу по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также платежи за коммунальные услуги и потребление электроэнергии. Акт подписан сторонами, без каких-либо замечаний л.д.20). Дата обезличенагода между сторонами был заключен договор временного пользования жилым помещением (квартирой) в жилом доме Номер обезличен по ... .... По условию данного договора управляющая компания предоставляет собственнику возможность временного пользования жилым помещением для выполнения в нем строительных и ремонтных работ (пункт2.1). Начислять собственнику ежемесячную плату и контролировать ее поступление, техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества, коммунальные услуги. В свою очередь, собственник обязался перечислить Управляющей компании плату за первые 4 месяца эксплуатации жилого комплекса и принять на себя право пользования жилым помещением и по окончании первых четырех месяцев эксплуатации жилого комплекса ежемесячно до 10-ого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, перечислять управляющей компании, плату за управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества и коммунальные услуги (пункт 4.2.6 договора). Судом установлено, что ответчик во исполнение вышеуказанного договора производил оплату жилого помещения и коммунальных платежей за 2006год, январь-июнь 2007 год. С августа 2007 года оплата ответчиком не производилась и была возобновлена лишь с декабря 2009года в связи с чем, на момент подачи искового заявления в суд образовалась задолженность в размере 63903.74 рублей, что усматривается из представленной истцом сводной ведомости начислений и оплаты. Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права ответчики на основании решения Красногорского городского суда ... от Дата обезличенагода зарегистрировали в ЕГРП право общей совместной собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ... ..., ..., ... л.д.55). Дата обезличенагода ответчики постоянно зарегистрировались в квартире по выше указанному адресу л.д.6 выписка из домовой книги). В судебном заседании ответчик ФИО3 неоднократно пояснил, что считает требования по взысканию оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи незаконными, поскольку обязательство по оплате у него возникло лишь с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которая первично была осуществлена Дата обезличенагода. Данный довод суд, находит не обоснованным поскольку, действительно, согласно части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В данном случае суд считает, что к действия (событиям) относится момент передачи жилого помещения от застройщика к гражданину, который происходит при подписании сторонами акта приема-передачи жилого помещения и свидетельствует о моменте выполнения всех прав и обязанностей застройщика, который в свою очередь утрачивает право на соответствующее жилое помещение, при этом у гражданина возникает право владения и пользование данным жилым помещением. Также суд считает не обоснованным и довод ответчиков о привязки момента государственной регистрации права собственности жилого помещения в ЕГРП с моментом возникновения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, поскольку принятие решения о государственной регистрации является волеизъявлением собственника и может быть осуществлено в любое время в не зависимости от фактического начала осуществления собственником прав владения и пользования жилым помещением. Действующим законодательством не установлены какие-либо конкретные сроки осуществления регистрации права собственности недвижимого имущества. Учитывая, что жилое помещение в фактическое владение и пользование было передано Дата обезличенагода, что не оспаривалось ответчиками при подаче иска и явилось одним из оснований при рассмотрении гражданского дела о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение в 2009году. В судебном заседании ответчик ФИО3 не отрицал, что с момента передачи квартиры ему были вручены от нее ключи, он имел свободный доступ в жилое помещение и с целью доведения помещения до состояния пригодного к проживанию в нем им были начаты строительные и ремонтные работы л.д.106). Довод ответчика о якобы возможном проживании и пользовании жилым помещением иными третьими лицами ни чем в судебном заседании не подтвержден и является голословным. Также суд находит не обоснованным и довод ответчика об исключении из числа доказательств по делу акта приема передачи жилого помещения и предварительного договора заключенного ответчиками с ОАО «ХК «Главмосстрой» поскольку данные доказательств в силу статьи 59 ГПК РФ имеют значение для рассматриваемого спора и получены в предусмотренном законом порядке. Во встречных требованиях ФИО3 и Л.А. просят признать договор временного пользования жилым помещением недействительным, заключенным с нарушением закона, однако данные требования суд находит не подлежащими удовлетворению поскольку. Согласно статьи 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона иди иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как усматривается из материалов дела, актом о передачи в пользование жилого помещения гражданин обязался заключить с ООО «Красногорская коммунальная система» договор на жилищно-коммунальное обслуживание, что и было сделано ответчиком. Суд считает, что поскольку жилое помещение было приобретено ФИО2 в общую совместную собственность, заключение договора временного пользования жилым помещением с одним из собственников не может повлиять на его недействительность. Согласно представленным в материалы дела квитанциям по оплате коммунальных услуг и жилого помещения ответчик производил оплату по данному договору в период с 2006года по июнь 2007года. Данный договор не оспаривал и возобновил оплату с декабря 2009года, пояснив в судебном заседании, что оплачивал той организации, которая производила выставление ему квитанций. Довод ответчика об отсутствии у ООО «ККС» права на заключение данного договора суд отклоняет, поскольку как усматривается из договора возмездного оказания услуг по обеспечению временного управления и эксплуатации, жилых корпусов 2,3,4,5 по адресу: ..., ... 27 км. ... радиопередающий центр (118 узел связи) заключенного между ОАО «Компания Главмосстрой» и ООО «Красногорская коммунальная система» Дата обезличенагода на ООО «ККС» была возложено обязательство по содержанию жилых домов и строений, их инженерного оборудования и т.д. (пункт 3.3 договора) и прекращает свое действие после оформления собственниками (более 51%) прав собственности и их регистрации этих прав и определения ими способа управления домом путем проведения собрания (пункт 7.2 договора). Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «ККС» до настоящего времени не все собственники зарегистрировали право собственности в регистрирующем органа и общее собрание до настоящего времени не проводилось в связи с чем, они продолжают обслуживать данные дома, в том числе и дом Номер обезличен по .... Представитель ООО «Красногорской коммунальной системы» в возражениях, поданных на встречный иск, просила применить срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным. В силу статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Учитывая, что оспариваемый договор был заключен сторонами в 2006году ответчик производил по нему оплату, не оспаривал его незаконность, указав на данные основания лишь после предъявления к нему требований о взыскании задолженности по оплате, обоснованности пропуска установленного законом срока не представил, о его восстановлении не ходатайствовал в связи с чем, суд считает, возможным применить срок исковой давности по данным требованиям и отказать в удовлетворении в этой части заявленного встречного иска. Согласно статьи 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В материалах дела истцом представлены договора заключенные с поставщиками на электроснабжение, на поставку воды и прием сточных вод, пользование тепловой энергией. Данные услуги поставлялись на протяжении всего спорного периода времени, расчет был произведен управляющей организацией на основании действующих и установленных тарифов, доказательств обратного суду не представлено, поэтому данные обстоятельства не дают оснований для признания полученных, в том числе и ответчиков денежных сумм за оплату коммунальных платежей и жилого помещения неосновательным обогащением ООО «Красногорской коммунальной системы». Анализируя изложенное суд считает, что поскольку ответчикам в пользование (то есть употребление вещи в соответствии с ее предназначением) было передано жилое помещение в виде конкретной квартиры, а также заключен договор на временное пользование жилым помещением, то у ответчиков с указанного момента возникла обязанность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения. С момента государственной регистрации права собственности жилого помещения, у ответчиков возникает данное обязательство на основании действующего законодательства (ст. 209 ГК и 30 ЖК РФ). Согласно сводной ведомости ответчикам за период с августа 2007 года по август 2010 год произведено начисление в размере 83677.01 рублей, согласно представленных ответчиками квитанций ими за указанный период произведена оплата в размере 23393.22 рублей, таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 60273.79 рублей. При этом, требования о взыскании с ответчиков суммы платежа за сентябрь 2010года суд считает преждевременно заявленным, поэтому в данной части отклоняется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Требования ООО «Красногорская коммунальная система»-удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Красногорская коммунальная система» сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с августа 2007года по август 2010года в размере 60273.79 рублей и государственную пошлину в размере 1878.07 рублей. Встречные требования ФИО3 и ФИО2 к ООО «Красногорская коммунальная система» о признании недействительной ничтожной сделки и возврате суммы неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличенаг. Полный текст решения изготовлен Дата обезличенаг. Судья Красногорского городского суда ... ФИО0