Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В исковом заявлении ФИО3 указала, что Дата обезличена года она заключила предварительный договор Номер обезличенК-КГ001-266\ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры с условным номером 333, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), корп. 1 (почтовый адрес – ..., ..., ..., ..., ...). В соответствии с пунктом 1.3 Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 дней после получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее Дата обезличена года. Жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Красногорского муниципального района МО от Дата обезличена г. Номер обезличенRU50505000-363. Между ней и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен Агентский договор Номер обезличенК-КГ001-266\ГН от Дата обезличена года, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем между ними был подписан Промежуточный акт Номер обезличен от Дата обезличена г. В соответствии с условиями Агентского договора, в целях доказательства ее намерений приобрести квартиру в будущем и обеспечения исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, она перечислила денежную сумму в размере 2 441 570,04 рублей на покупку квартиры в будущем. Факт перечисления денежных средств подтверждается следующими платежными документами – платежными поручениями: Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена ... ней и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был подписан акт от Дата обезличена г. об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору Номер обезличенК-КГ003-022\ГН и Акт о выполнении агентского договора от Дата обезличена г., подтверждающий исполнение ею обязательства по оплате стоимости квартиры, в отношении которой между ней и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен Предварительный договор. Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, она надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры. В настоящее время квартиры реально существует, была создана на законных основаниях, квартира передана по акту о передаче пользование жилого помещения. При буквальном толковании возникших правоотношений между ней и ответчиком, заключенный Предварительный договор можно квалифицировать как заключение договора купли-продажи квартиры. По причине неоформления квартиры ответчиком прав собственности на квартиру, она не может реализовать право на государственную регистрацию ее права на квартиру. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчиков - ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчиков. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ФИО3 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор Номер обезличенК-КГ001-266/ГН, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность Принципалу, существенные условия приобретения квартиры в собственности Принципала оформляются предварительным договором купли-продажи квартиры л.д. 10-14). В соответствии с п. 4.1. Агентского договора в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.6. настоящего договора, Принципал перечисляет на расчетный счет Агента сумму согласно п. 1.1.1 в размере 2 441 570 рублей 04 копейки. Согласно п. 2.1.6. Агентского договора Агент обязался осуществить за счет Принципала расчеты по заключенному Принципалом договору купли-продажи квартиры по согласованным в Предварительном договоре существенным условиям. Обязательства по оплате денежных средств на покупку квартиры в будущем по Агентскому договору были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму в размере 2 441 570 рублей 04 копейки л.д. 15-19). Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен Предварительный договор Номер обезличенК-КГ001-266/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и истицей в будущем в срок, указанный с п. 1.3. Договора, будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу (который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): ..., 27-км ..., Радиопередающий центр (118 узел связи), строение корпус Номер обезличен и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры л.д. 7-9). Из п. 1.2.2. Предварительного договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира под номером 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 333, секция Номер обезличен, 15-й этаж, расположенная по адресу: ..., 27-км ..., Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус Номер обезличен общей проектной площадью 67,60 кв. метров. Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость квартиры составила 2 441 570 рублей 04 копейки. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях. Из п. 1.3. Предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п. 1.2.2 Предварительного договора, но в любом случае не позднее Дата обезличенаг. Из акта о передаче в пользование жилого помещения, подписанного сторонами Дата обезличена года, следует, что ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора Номер обезличенК-КГ001-266/ГН от Дата обезличенаг. передало в пользование истицы двухкомнатную квартиру Номер обезличен, согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» общей площадью (с учетом летних помещений) 68,5 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 66,1 кв. метров из неё жилой площадью 39,8 кв. метров, находящуюся на 15 этаже по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 25). В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ОАО ХК «Главмосстрой», как продавец, передало ей в пользование оговоренную ими квартиру. Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района было выдано разрешение за Номер обезличенRU50505000-363 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома корпус Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 26. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО3 – удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... ФИО0