Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года                                                                                               

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, А.А. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что между истцами и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г., предметом которого является участие истцов в  инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен и приобретение в долевую собственность по ? доле каждому, на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 63,2 кв. метров, расположенную на 4-м этаже, в секции «А» в указанном жилом доме. Согласно п. 4.2 договора, объем инвестиций, подлежащих вложению соинвесторами составляет 1 771 180,00 рублей, которые истцами оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена ... передана истцам по акту приема-передачи, истцы несут расходы по ее содержанию. Дом построен и введен в эксплуатацию. Однако ответчик, в нарушение условий Договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истцов на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного, просил признать за истцами право общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном в суд заявлении указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, т.к. полностью оплатили ответчику окончательную сумму инвестиций, а также внесли аванс в счет оплаты коммунальных и эксплутационных услуг, приняли квартиру по акту приема-передачи. Ответчик признает заявленные истцами требования. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по ... в ... района от Дата обезличена года, зарегистрированного в Минмособлстрое за Номер обезличен, согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является Инвестором строительства, с правом привлечения Соинвесторов для финансирования строительства указанных объектов.

Между истцами и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г., предметом которого является участие Соинвесторов (истцов) в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен и приобретение Соинвесторами в долевую собственность по ? доле каждому на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 63,2 кв. метров, расположенную на 4-м этаже, в секции «А» в указанном жилом доме.

Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором по внесению инвестиций, инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

Из п. 4.2 договора следует, что объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвесторами, составил 1 771 180,00 рублей, которые истцами оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. и ответчиком не оспаривается.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО3 района Номер обезличенRU50505000-159 от Дата обезличена г. на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Номер обезличен.7 от Дата обезличена г. построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Однако, не смотря на указанные обстоятельства, ответчик не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истцов на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, поскольку истицами исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истцам, а, следовательно, истцы приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд 10-дневный срок.

            Судья Красногорского

            городского суда

            ... подпись ФИО0