председательствующего судьи Беловой И.В. при секретаре Козовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен г. по исковому заявлению ФИО8 к Администрации городского поселения Красногорск, ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному исковому заявлению ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» к ФИО8 о признании договора на пользование жилым помещением договором найма жилой площади в общежитии и признании не подлежащим приватизации спорного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Красногорск, ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличена и прекращении прав собственности на указанную жилую площадь ответчика ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен». В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, в части признания за ней права собственности согласно данным БТИ на комнату Номер обезличен площадью 16,6 кв.м. расположенную в квартире Номер обезличен по вышеуказанному адресу в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что она постоянно проживает в указанной комнате. По адресу указанного жилого помещения имеет постоянную регистрацию. На ее имя открыт лицевой счет, производятся начисления коммунальных платежей. Указанное жилое помещение было предоставлено на имя ФИО8 в связи с ее работой оператором в ОМТС ОАО Трест Мособлинжстрой Номер обезличен (МОИС Номер обезличен), о чем свидетельствует ордер Номер обезличен. ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» использовал указанный выше жилой дом в качестве общежития, однако изначально жилье не было укомплектовано мебелью, другими предметами культурно-бытового и иного назначения, необходимыми для проживания в соответствии с типовыми нормами общежитий. Истица указала, что при приватизации треста, который являлся государственным предприятием, общежитие должно было быть передано в муниципальную собственность, что сделано не было, а в настоящее время право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ОАО «Трест МОИС Номер обезличен». Однако в силу ст.7 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к возникшим отношениям по пользованию указанным ранее жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в связи с чем, истцы считают, что имеют право приватизировать занимаемое жилое помещение. Администрация городского поселения Красногорск указала, что жилой дом, в котором расположена спорное жилое помещение, в реестре муниципального имущества городского поселения не значится. Указывая, что жильцы дома, в том числе и истица, не может нести ответственность за бездействие ответчиков, указывая также, что ранее в приватизации она участия не принимала, просит суд признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, прекратив право собственности треста на это жилое помещение. Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» по доверенности ФИО2 иск не признал по изложенным в отзыве основаниям. В судебном заседании представитель указал, что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, а является собственностью ОАО «Трест МОИС Номер обезличен», поэтому приватизировано быть не может. Изначально здание строилось ответчиком под общежитие, оно отнесено к специализированному жилищному фонду и до настоящего времени этот статус сохраняется, поэтому истица использует спорную жилплощадь по договору найма жилплощади в общежитии, а не по договору социального найма, жилплощадь в общежитии приватизирована быть не может. Указал также, что при приватизации треста, который являлся государственным арендным предприятием, трест выкупил все имущество предприятия, в связи с чем представитель полагал, что сделка приватизации предприятия является возмездной, имущество не может быть передано жильцам в порядке приватизации. На основании изложенных доводов ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» предъявил истицы встречный иск о признании договора пользования занимаемого жилого помещения договором найма жилой площади в общежитии, а само жилое помещение не подлежащим приватизации. Представитель ответчика ходатайствовал также о применении к требованиям истицы срока исковой давности. Представитель Администрации городского поселения Красногорск ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве указал, что дом, в котором расположена спорная комната, в муниципальную собственность не передан, в реестре муниципального имущества не значится, оформлен в собственность ОАО «Трест МОИСНомер обезличен». Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался. В представленном суду отзыве представитель указал, что спорная жилплощадь не является муниципальной собственностью, просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством. Истица возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что ФИО8 знает около 30 лет, так как раньше они были соседями. Свидетельнице известно, что с 2001г. истица с мужем переехали с ... ... ... на ... ... ком.Номер обезличен. По ... осталась проживать дочь истицы. Также в судебном заседании допрошен свидетель ФИО4, которая пояснила, что давно знает истицу, так как они вместе гуляют с собаками. В январе 2001г. ФИО8 делала ремонт в комнате Номер обезличен по ... ..., свидетельнице известен данный факт, так как ее муж помогал истицы в ремонте. ФИО4 также пояснила, что с указанного времени истица проживает в спорном жилом помещении. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать, при этом суд учитывает следующее. Согласно ст.2 ФИО5 от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим ФИО5, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 18 названного выше закона (с учетом изменений, внесенных ФИО5от Дата обезличенаг. Номер обезличен) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В соответствии с п.8 Постановления ФИО6 Суда РФ'от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами ФИО5«О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 ФИО5«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим ФИО5 условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Кроме того, в соответствии с п.5 названного ранее Постановления ФИО6РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Как видно из материалов дела, ФИО8 с 2001г. проживает (справка Номер обезличенл.д. 164) и с 2008г. имеет постоянную регистрацию в комнате Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличенА по ... в городе .... Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, паспортами указанных граждан с отметкой о регистрации и показаниями свидетелей л.д. 8, 12). Вселение истицы в указанное жилое помещение производилось на основании ордера Номер обезличен, который был выдан в 2001 году на имя ФИО8 л.д.11). На имя истицы был открыт лицевой счет, производятся начисления по коммунальным платежам и принимается плата за пользование жилым помещением л.д. 13). Дата обезличенаг. между ФИО8 и ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен л.д.14-15). Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте, изготовленном Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», занимаемая истицей жилая площадь – комната Номер обезличен площадью 16,6 кв.м., в материалах технической инвентаризации комната значится под иным номером 1 квартиры 3 (техническое описаниел.д. 36-37). То обстоятельство, что номер комнаты, которую она занимает, согласно данным регистрационного учета, а именно: ордера, выписки из домовой книги, лицевого счета, отметки в паспорте о регистрации, имеет Номер обезличен, а по данным технической инвентаризации имеет иной номер 1 квартиры Номер обезличен, не может иметь решающего значения при разрешении вопроса о праве истицы на приватизацию жилплощади. Из полученных судом ответов на запрос от Красногорского филиала БТИ усматривается, что комнате с номером 308 соответствует по данным технической инвентаризации комната Номер обезличен квартира Номер обезличен, нумерация помещений была определена на основании первичной инвентаризации, а также производилось обследование с выездом на объект. Суд также принимает во внимание, что наличие у спорного жилого помещения разных номеров по данным регистрационного учета и по данным технической инвентаризации, не означает вины жильцов дома, включая истицу, в присвоении спорной комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен при проведении технической инвентаризации уполномоченными на то лицами. В судебном заседании было установлено, что собственником жилого дома под номером 17-А по ... в городе ... значится ОАО «Трест МОИС Номер обезличен», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.18). Однако установленное судом обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма. В соответствии со ст.7 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Как уже было указано ранее, из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года усматривается, что здание, используемое под общежитие, под номером 17-А, расположенное на ... в городе ..., принадлежит на праве собственности ОАО «Трест МОИС Номер обезличен». При этом документом, послужившим основанием для регистрации права собственности является План приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» и акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на Дата обезличена года (Приложение Номер обезличен). Из отзыва ответчика ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличенl» (МОИС Номер обезличен) и объяснений представителя названного ответчика, данных в судебном заседании, также следует, что указанное здание общежития было включено в план приватизации государственного арендного предприятия, в связи с чем, названный ответчик считает правомерным регистрацию за трестом, который в настоящее время является акционерным обществом, права собственности на здание общежития и по этому основанию считает не подлежащими приватизации жилые помещения в этом доме, занимаемыми гражданами, включая и истицы. С данным доводом суд не может согласиться, так как дом под номером 17-А, расположенный по ... в городе ..., не был включен в состав приватизируемого имущества, что следует из приватизационных документов, что было установлено и в действующем на момент, приватизации предприятия пунктом 1 Указа ФИО7 от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, которое занимает истица, может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Довод представителя ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» о правомерности оформления в собственность ответчика здания общежития опровергается и представленным в материалах дела планом приватизации предприятия, из которого усматривается, что Трест МОИС Номер обезличен являлся государственным арендным предприятием - государственная собственность ..., жилой фонд предприятия подлежал передаче в муниципальную собственность, что указано в п.9 плана приватизации. Спорный дом в план приватизации не включен. Отсюда следует, что в силу прямого указания в законодательных актах истица не может занимать и пользоваться спорной комнатой на основании договора найма жилплощади в общежитии, поскольку на действующие в настоящее время правоотношения распространяются нормы о договоре социального найма, а потому оснований для удовлетворения встречного иска ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» не имеется. Довод представителя ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» о том, что сделка по приватизации треста являлась возмездной, является ошибочным, так как по своей правовой природе приватизация представляет собою бесплатную передачу имущества в собственность. Более того, из представленных приватизационных документов усматривается, что спорный дом не был включен в состав приватизируемого имущества предприятия. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО8 желает приватизировать занимаемое жилое помещение, в связи с чем обратилась в Администрацию городского поселения Красногорск, однако получила отказ, так как спорная комната не является муниципальной собственностью городского поселения л.д.17). Принимая во внимание, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст.4 ФИО5от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является исчерпывающим, учитывая также, что основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что истица законно, а именно на основании ордера, занимает указанное ранее жилое помещение, в приватизации других жилых помещений истица ранее не участвовали, что подтверждается выписками из ЕГРП об отсутствии в собственности недвижимого имущества л.д. 34), суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, а потому за ФИО8 следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение. Так как за истицей признается право собственности на спорное жилое помещение, то право собственности ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» на это помещение подлежит прекращению. Довод представителя ОАО «Трест МОИС Номер обезличен» о пропуске истицей срока исковой давности противоречит п.2 ст.2 Федерального закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому срок приватизации установлен до Дата обезличена года, сделка по приватизации треста истицей не оспаривается. С учетом изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО8 - удовлетворить. Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение – комнату Номер обезличен площадью 16,6 кв.м. (обозначенную в данных инвентаризации БТИ комната Номер обезличен квартиры Номер обезличен) расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... в порядке бесплатной приватизации. Прекратить право собственности ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» на указанное выше жилое помещение, право собственности на которое признано за ФИО8. Встречное исковое заявление ОАО «Трест Мособлинжстрой Номер обезличен» к ФИО8 о признании договора пользования жилым помещением договором найма жилой площади в общежитии, а жилое помещение не подлежащим приватизации - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Судья: И.В. Белова
приобрести их в собственность на основании ст.2 ФИО5 «О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».