Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Беловой И.В., при секретаре Козловой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО9 к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО8, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В обоснование требований указали, что Дата обезличена г. между ними и ООО «ИСК «Славянская» заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истцов в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истцы приобретают право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площадью 63,20 кв.м. Объем и размер инвестиционного взноса был определен договором и оплачен истцами в установленный срок, что подтверждается платежными поручениями. Согласно условиям вышеуказанного договора с момента исполнения истцами обязательств по оплате инвестиционного взноса, у них возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано истцом по завершении строительства дома. Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию ФИО7 администрации Красногорского муниципального района Номер обезличенRU50505000-160. Таким образом, после исполнения своих обязательств по договору инвестирования, истцы не могут оформить право собственности на спорную квартиру по причине не передачи ответчиком необходимых на то документов. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить. ФИО6 ООО «ИСК «Славянская» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве признал заявленные исковые требования, просит дело рассмотреть в его отсутствие. ФИО6 района ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, оценив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из материалов дела усматривается, Дата обезличена г. между истцами и ООО «ИСК «Славянская» заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истцы приобрели право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 63,20 кв.м. (п. 1.1. договора) л.д.7-15). Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере 1 771 180 руб. 00 коп. и был оплачен истцами в установленный срок, что подтверждается платёжными извещениями л.д.16-19). Таким образом, истцы выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, перечислив обусловленную договором сумму. Согласно п. 1.3. указанного договора ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года. Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию ФИО7 муниципального района Номер обезличенRU50505000-160 л.д.57-59). Постановлением от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоили почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ... л.д.56). Однако ответчик на настоящий момент не передал истцам необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру. Анализ правоотношений, существующих между истцами и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истцов возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ИСК Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства, определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность истцам, по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Свои обязательства истцы выполнили полностью, перечислив и внеся денежные средства, обусловленные договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается данными, приобщенными к материалам дела. Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства истцами выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд полагает за истцами следует признать право собственности на спорное жилое помещение. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом. С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО9 и ФИО2 - удовлетворить. Признать за ФИО9 и ФИО8 право равнодолевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Судья: Белова И.В.