Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Красногорского муниципального района ..., ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ... ..., ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и служебные строения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... Совладельцами указанного жилого дома являются ФИО5, ФИО4, которым принадлежит по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности. В настоящее время жилой дом площадью всех частей здания – 383,5 кв. метров, в том числе общей площадью 378,5 кв. метров, из нее жилой – 246,8 кв. метров, состоит из: основного строения лит. А, жилых пристроек под лит. «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», веранды под лит. «а2». При домовладении имеются хозяйственные строения: гараж лит. «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», гараж «Г7» и сооружения: навес под лит. «Г4», навес под лит. «Г6». По данным технического паспорта жилые пристройки под лит. «А3», «А4», «А5», «А6», возведены без необходимой документации. Между совладельцами добровольно сложился и длительное время существует порядок пользования домовладением, согласно которого он занимает часть жилого дома, площадью всех частей здания 245,2 кв. метров, в том числе общей площадью – 245,2 кв. метров, из нее жилой – 169,7 кв. метров (обозначенную в техническом паспорте как квартира Номер обезличен), состоящую из помещений: жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 23,6 кв. метров, кухни Номер обезличен (лит. «А») площадью 11,8 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А») площадью 12,0 кв. метров, санузла Номер обезличен (лит. «А») площадью 4,6 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 18,8 кв. метров, прихожей Номер обезличен (лит. «А6») площадью 26,1 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А6») площадью 1,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 22,3 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 24,3 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А5») площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 21,5 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А5»), площадью 9,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 20,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 39,2 кв. метров. Занимаемая им часть жилого дома представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, оборудована самостоятельной системой газового снабжения и может быть реально выделена. Ответчики занимают часть жилого дома, обозначенные в техническом паспорте как квартиры Номер обезличен и Номер обезличен. В связи с тем, что при домовладении имеются самовольно возведенные пристройки решить вопрос о выделе ему доли дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Жилые пристройки под лит. «А5» и лит. «А6» возведены им за счет собственных средств с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Занимаемая им часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками расположены на находящемся в его пользовании земельном участке площадью 685 кв. метров. Местоположение границ земельных участков уточнено и согласовано в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на пристройки под лит. «А5», «А6» и гараж под лит. «Г7», расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...; произвести выдел принадлежащей ему доли, выделив ему в собственность часть домовладения по указанному выше адресу площадью всех частей здания 245,2 кв. метров, в том числе общей площадью – 245,2 кв. метров, из нее жилой – 169,7 кв. метров (обозначенную в техническом паспорте как квартира Номер обезличен), состоящую из помещений: жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 23,6 кв. метров, кухни Номер обезличен (лит. «А») площадью 11,8 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А») площадью 12,0 кв. метров, санузла Номер обезличен (лит. «А») площадью 4,6 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 18,8 кв. метров, прихожей Номер обезличен (лит. «А6») площадью 26,1 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А6») площадью 1,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 22,3 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 24,3 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А5») площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 21,5 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А5»), площадью 9,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 20,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 39,2 кв. метров, гаража под лит. «Г7»; прекратить право общей долевой собственности между ним с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 685 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебным извещением. В представленных отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года истец ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 9).

Сособственниками указанного домовладения являются ФИО5 и ФИО4, которым принадлежит по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается данными технического паспорта на домовладение л.д. 12-19).

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время жилой дом по указанному выше адресу состоит из: основного строения лит. «А», жилых пристроек под лит. «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», веранды под лит. «а»2. При домовладении имеются хозяйственные строения: гараж лит. «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», гараж «Г7» и сооружения: навес под лит. «Г4», навес под лит. «Г6». Между совладельцами добровольно сложился и длительное время существует порядок пользования домовладением, согласно которого истец занимает часть жилого дома, площадью всех частей здания 245,2 кв. метров, в том числе общей площадью – 245,2 кв. метров, из нее жилой – 169,7 кв. метров (обозначенную в техническом паспорте как квартира Номер обезличен), состоящую из помещений: жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 23,6 кв. метров, кухни Номер обезличен (лит. «А») площадью 11,8 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А») площадью 12,0 кв. метров, санузла Номер обезличен (лит. «А») площадью 4,6 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 18,8 кв. метров, прихожей Номер обезличен (лит. «А6») площадью 26,1 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А6») площадью 1,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 22,3 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 24,3 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А5») площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 21,5 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А5»), площадью 9,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 20,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 39,2 кв. метров. Занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, оборудована самостоятельной системой газового снабжения и может быть реально выделена. Ответчики занимают часть жилого дома, обозначенные в техническом паспорте как квартиры Номер обезличен и Номер обезличен. В связи с тем, что при домовладении имеются самовольно возведенные пристройки, решить вопрос о выделе ему доли дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Жилые пристройки под лит. «А5», «А6» и гараж под лит. «Г7» возведены истцом за счет собственных средств с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Занимаемая часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками расположены на находящемся в пользовании истца земельном участке площадью 685 кв. метров. Местоположение границ земельных участков уточнено и согласовано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

            Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения следует, что при возведении строений под лит. «А5», «А6» градостроительные, санитарно-технические, противопожарные и прочие нормы в целом соблюдены. При обследовании гаража под лит. «Г7» было выявлено не соответствие градостроительным нормам на расположение в пределах границ земельного участка гаража под лит. «Г7», а именно строение одной стороной расположено непосредственно вдоль границы соседних земельных участков (блокировка). Однако, учитывая, что при имеющем метро расположении гаража под лит. «Г7» противопожарные нормы соблюдаются, данное несоответствие градостроительным нормам возможно признать несущественным. Указанные выше постройки расположены на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО3

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение строений под лит. «А5», «А6» и «Г7» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное выше, а, также учитывая, что строения под лит. «А5», «А6» и «Г7» были возведены на земельном участке, находящемся в пользовании истца, суд считает возможным признать за ним право собственности на них.

Что касается требований о выделе доли в натуре из общего домовладения, суд также считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

            При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

            В судебном заседании представитель истца пояснила, что порядок пользования домовладением между сторонами, каждая из сторон пользуется своей частью домовладения. Просила произвести выдел принадлежащей истцу доли по фактическому порядку пользования.

            В соответствии со сложившимся порядком в пользовании истца находится часть домовладения площадью всех частей здания 245,2 кв. метров, в том числе общей площадью – 245,2 кв. метров, из нее жилой – 169,7 кв. метров (обозначенную в техническом паспорте как квартира Номер обезличен), состоящую из помещений: жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 23,6 кв. метров, кухни Номер обезличен (лит. «А») площадью 11,8 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А») площадью 12,0 кв. метров, санузла Номер обезличен (лит. «А») площадью 4,6 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 18,8 кв. метров, прихожей Номер обезличен (лит. «А6») площадью 26,1 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А6») площадью 1,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 22,3 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 24,3 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А5») площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 21,5 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А5»), площадью 9,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 20,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 39,2 кв. метров. Также в пользовании истца находится гараж под лит. «Г7». Ответчики занимают часть жилого дома, обозначенные в техническом паспорте как квартиры Номер обезличен и Номер обезличен.

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, а, также учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли домовладения по сложившемуся порядку пользования.

Помимо указанных выше требований истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 685 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в обоснование указав, что, поскольку доля на домовладение по указанному выше адресу перешло к нему в порядке наследования, он имеет право оформить земельный участок, находящийся в его пользовании, в собственность.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

            Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела следует, что земельный участок как объект недвижимого имущества сформирован, границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

            Учитывая вышеизложенное, а, также учитывая, что на спорном земельном участке расположена принадлежащая истцу доля домовладения, споров по границам с владельцами смежных земельных участков, в том числе Администрацией Красногорского муниципального района ..., не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 685 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., Комсомольская, ....

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

            Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения под лит. «А5», «А6» и «Г7», расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

            Выделить ФИО3 в собственность часть домовладения Номер обезличен по ... горда ..., состоящую из помещений: жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 23,6 кв. метров, кухни Номер обезличен (лит. «А») площадью 11,8 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А») площадью 12,0 кв. метров, санузла Номер обезличен (лит. «А») площадью 4,6 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 18,8 кв. метров, прихожей Номер обезличен (лит. «А6») площадью 26,1 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А6») площадью 1,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 22,3 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А») площадью 24,3 кв. метров, коридора Номер обезличен (лит. «А5») площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 21,5 кв. метров, подсобного помещения Номер обезличен (лит. «А5»), площадью 9,5 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 20,0 кв. метров, жилой комнаты Номер обезличен (лит. «А5») площадью 39,2 кв. метров (обозначенную в техническом паспорте как квартира Номер обезличен); гаража под лит. «Г7».

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, ФИО4, с другой стороны, на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 685 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., согласно чертежа границ земельного участка.

Судья Красногорского

городского суда

... подпись ФИО0