Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности отДата обезличена г., исковые требования поддержала, в обоснование указала, что Дата обезличена года между ЗАО «Бизнес Альянс» и истицей был заключен договор уступки требования за Номер обезличенКр/БА/50-08, согласно условиям которого ЗАО «Бизнес Альянс» передало истице за плату право требования к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» на оформление в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 71,43 кв. метров, расположенной на 15 этаже в секции 2, условный номер 147 в жилом доме, строительство которого производится по адресу: ..., ..., микрорайон Чернево-2, корп. 50. В соответствии с п. 5 Договора стоимость уступки права требования составила сумму в размере 2 217 901 рублей 50 копеек. Обязательства по оплате уступки права требования были выполнены истицей в полном объеме и установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями, а также актом о выполнении обязательств. В настоящее время жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., квартире - Номер обезличен. Дата обезличена года спорная квартиры была передана истице по акту приема-передачи. Однако истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного просила признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Представитель ответчика – ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Статья 384 ГК РФ, указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ЗАО «Бизнес Альянс» и ФИО4 был заключен договор уступки требования Номер обезличенКр/БА/50-08. Согласно п. 1 Договора уступки, ЗАО «Бизнес Альянс» передало истице за плату право требования к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» на оформление в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 71,43 кв. метров, расположенной на 15 этаже в секции 2, условный номер 147 в жилом доме, строительство которого производится по адресу: ..., ..., микрорайон Чернево-2, корп. 50. Из Договора уступки следует, что право требования основано на: договоре Номер обезличен о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между ООО «ИСК «Сова-Холдинг» и ЗАО «Бизнес Альянс»; договоре Номер обезличен соинвестирования строительства многоэтажных жилых домов от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Евростройтек», ООО «Строительная компания Подмосковные зори» и ООО «ИСК «Сова-Холдинг»; договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома за Номер обезличен от Дата обезличенаг, заключенного между ООО «СК «Подмосковные зори» и ООО «Евростройтек»; инвестиционном контракте от Дата обезличена г., заключенного между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией Красногорского муниципального района ... и ООО «СК «Подмосковные зори». В соответствии с п. 5 Договора стоимость уступки права требования составила сумму в размере 2 217 901 рубль 50 копеек из расчета 31 050 рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры. Стоимость уступки требования 1 кв. метра общей площади квартиры окончательная и изменению не подлежит. По результатам обмером БТИ общая площадь квартиры увеличилась на 0,17 кв. метров и составила 71,6 кв. метров, что подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение, квартире присвоен номер 82 л.д. 13-16). Обязательства по оплате уступки права требования, в том числе и за увеличение площади квартиры по обмерам БТИ, были выполнены истицей в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением на сумму 2 217 901 рубль 50 копеек и актом о выполнении обязательств от Дата обезличена г., из которого следует, что с момента подписания акта стороны подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу л.д. 10, 11). Дата обезличена года спорная квартира была передана истице по передаточному акту л.д. 12). Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... было выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-174 на ввод объекта, расположенного по адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, корпус 50, в эксплуатацию. Постановлением ФИО3 района Номер обезличен от Дата обезличенаг. дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по акту приема-передачи, а, также учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истицей ФИО4 право собственности на квартиру по указанному выше адресу. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 71,6 кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 69,7 кв. метров, из нее жилой площадью 39,5 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0