Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Инвестиционно-строительная компании» «Сова-Холдинг» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компании» «Сова-Холдинг» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что истица в целях получения жилья для личных, семейных нужд Дата обезличена года заключила договор уступки прав требования Номер обезличен от Дата обезличена ... договора являлось передача права требования на получение в долевую собственность у ответчика трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, корпус 50, секция 1, 10 этаж, общей площадью 95,2 кв. метров, без чистовой отделки. ... квартиры будет уточнена после обмеров БТИ при сдаче дома в эксплуатацию. Право требования истицы основано на: договоре соинвестирования строительства многоэтажных жилых домов по адресу: ..., Чернево-2, корп. 49-50-51 Номер обезличен от Дата обезличена г.; договоре соинвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «Инвестиционная компания «С-Билдинг» и ООО «Инвестиционно-строительная компании» «Сова-Холдинг»; договоре соинвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличенИ от Дата обезличена года, заключенному между ООО «Инвестиционная компания «С-Билдинг» и ООО «Управляющей инвестиционной компанией «Клуб любителей недвижимости»; договоре уступки прав требования Номер обезличен ДУ12\36 от Дата обезличена года; договоре уступки прав требования Номер обезличен ДУ12-12\36 от Дата обезличена года. Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании договора соинвестирования строительства многоэтажных жилых домов по адресу: ..., мкр. Чернево-2, корп. 49-50-51 Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, договоре Номер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена года. Согласно пунктам 6.1.1 – 6.1.2. договора соинвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличен от Дата обезличена года, ответчик взял на себя обязательство осуществить проектирование и строительство строящегося комплекса, выполнить функции Заказчика (Застройщика) и Генерального подрядчика. Согласно пункта 1.2 договора соинвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличен от Дата обезличена года, срок окончания строительства – 3 квартал 2008 года. Истица в свою очередь обязательства согласно п. 2.2. договора уступки прав требования Номер обезличен ДУ 12-12\36 от Дата обезличена года, произвести оплату в течение двух месяцев с момента подписания данного договора, выполнила. Согласно п. 2.1. настоящего договора, стоимость права на квартиру составляет 1 600 000 рублей, является фиксированной и пересмотру не подлежит. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями договора истица выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от Дата обезличена года. Доказательством того, что истица надлежащим образом выполнены обязательства по договору служат: пункты 4 и 6 акта о приеме-передаче квартиры от Дата обезличена года, подписанными всеми участниками инвестиционного процесса. Однако ответчик до настоящего времени не передает необходимые документы в ГУ ФРС по ..., чем нарушает права истицы. Жилой дом сдан в эксплуатацию в октябре 2009 года согласно разрешения администрации Красногорского муниципального района .... ФИО2 муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., дом. 12. После сдачи дома в эксплуатацию, квартире присвоен номер 129. В соответствии с обмерами БТИ квартира имеет общую площадь 92,5 кв. метров, жилую 52,9 кв. метров. Согласно акту о приеме-передаче квартиры от Дата обезличена года ответчик передал истице квартиру. Но, несмотря на то, что истице переданы ключи от квартиры, она не может распоряжаться ей, провести ремонт и проживать в ней на законных основаниях. На основании изложенного, просил признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру. Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компании» «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ООО «Евростройтек», ООО «Строительная ФИО4 Зори», ООО «Инвестиционно-строительная компании» «Сова-Холдинг» был заключен договор Номер обезличен соинвестирования строительства многоэтажных жилых домов по адресу: ..., Чернево-2, корп. 49-50-51 л.д. 7-17). Дата обезличена года между ООО «Инвестиционно-строительная компании» «С-Билдинг» и ООО «Инвестиционно-строительная компании» «Сова-Холдинг» был заключен договор соинвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличен л.д. 24-29). В соответствии с актом о выполнении договорных обязательств по договору соинвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличен от Дата обезличена г., подписанным между ООО «Инвестиционно-строительная компании» «Сова-Холдинг» и ООО «Инвестиционно-строительная компании» «С-Билдинг», обязательства по указанному договору в части оплаты инвестиционной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью 95,2 кв. метров в доме-новостройке, корп. 50, этаж 10, квартира Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, в размере 1 300 000 рублей – выполнены л.д. 45). Дата обезличена года между ООО «Инвестиционно-строительная компании» «С-Билдинг» и ООО Управляющая инвестиционная компания «Клуб любителей недвижимости» был заключен договор соинвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличенИ л.д. 30-35). В соответствии с актом о выполнении договорных обязательств по договору соинвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличенИ от Дата обезличена г., подписанным между ООО Управляющая инвестиционная компания «Клуб любителей недвижимости» и ООО «Инвестиционно-строительная компании» «С-Билдинг», обязательства по указанному договору в части оплаты инвестиционной стоимости трехкомнатной квартиры общей площадью 95,2 кв. метров в доме-новостройке, корп. 50, этаж 10, квартира Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, в размере 1 300 000 рублей – выполнены л.д. 46). Обязательства по оплате данного договора ООО Управляющая инвестиционная компания «Клуб любителей недвижимости» выполнило в полном объеме, что подтверждается также платежным поручением Номер обезличен л.д. 47). Дата обезличена года между ООО Управляющая инвестиционная компания «Клуб любителей недвижимости» и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования Номер обезличен ДУ 12\36, в соответствии с которым ФИО5 получил право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, корпус 50, секция 1, 10 этаж, общей площадью 95,2 кв. метров, без чистовой отделки. ... квартиры будет учтена после обмеров БТИ при сдаче дома в эксплуатацию. Согласно п. 2.1. договора стоимость права на квартиру без чистовой отделки составляет 1 330 000 рублей, является фиксированной и пересмотру не подлежит л.д. 40- 41). Данная сумма была перечислена ФИО5 полном объеме, что подтверждается квитанцией л.д. 48). Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор уступки прав требования Номер обезличен ДУ 12-12\36, в соответствии с которым ФИО5 передал истице право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, корпус 50, секция 1, 10 этаж, общей площадью 95,2 кв. метров, без чистовой отделки. ... квартиры будет учтена после обмеров БТИ при сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1. договора стоимость права на квартиру без чистовой отделки составляет 1 600 000 рублей, является фиксированной и пересмотру не подлежит л.д. 42- 43). Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от Дата обезличена г. л.д. 49). Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, подписанному между ООО «Инвестиционно-строительная компании» «Сова-Холдинг» и ФИО6, стороны констатировали отсутствие задолженности по оплате стоимости квартиры л.д. 44). В настоящий момент дом, где расположена квартира, приобретенная истицей, принят в эксплуатацию государственной комиссией на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена г. л.д. 50-51). ФИО2 о присвоении почтового адреса Номер обезличен от Дата обезличена г. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... л.д. 52-53). Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что истица обязательства по договору выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, дом в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 129. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО6 – удовлетворить. Признать за ФИО6 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 92,5 кв. метров, общей площадью жилого помещения 88,3 кв. метров, из нее жилой площадью 52,9 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0