Дело Номер обезличен

Р Е  Ш Е  Н И  Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Строительная компания «Подмосковные зори» и ООО «ЧерметСтройИнвест»  о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 предъявил иск к ООО «Строительная компания «Подмосковные зори» и ООО «ЧерметСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен.

В обоснование исковых требований истец указал, что он в целях получения жилья для личных семейных нужд Дата обезличена г. заключил договор Номер обезличен с ООО «ЧерметСтройИнвест» о привлечении финансовых средств (соинвестирования). Предметом данного договора явилось привлечение финансовых средств Соинвестора ООО «Евростройтек», который привлек финансовые средства ЗАО «Торгово-производственное предприятие «Черметопторг» для строительства жилого дома адресу: ..., ..., .... Согласно п.п. 6.1.6.-6.1.7. договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию не позднее первого квартала 2004 года. Истец обязался не позднее Дата обезличена года выплатить сумму 33 582, 60 условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты и осуществить доплату, если стоимость квартиры окажется больше заявленной. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 794 000 руб. истец выполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Однако ответчик обязательств не исполнил, а именно, не передал истцу необходимые документы для оформления ФИО3 права собственности на проинвестированную квартиру. Строительство дома было завершено, ему был присвоен почтовый адрес: 143409, ..., ..., ..., ..., квартире был присвоен номер Номер обезличен. Площадь указанной квартиры по обмерам БТИ составила 81,70 кв.м., из них жилая – 45,50 кв.м. Жилое помещение было передано ответчиком в пользование истцу по Акту приема-передачи. В настоящее время истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Однако в связи с непередачей ответчиком необходимых документов не может оформить свои права. На основании изложенного ФИО3 просит признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 143409, ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен.

В судебном заседании от Дата обезличена года истец требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «ЧерметСтройИнвест», в судебное заседание не явился, однако представил суду отзыв л.д.88, 89), в котором сообщил, что ответчик признает исковые требования и просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика, ООО «Строительная компания «Подмосковные зори», в судебное заседание не явился, извещался должным образом, ходатайств об отложении дела не представил.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав объяснения истца, ознакомившись с отзывом, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГК РФ).   

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 в целях получения жилья для личных семейных нужд Дата обезличена г. заключил договор Номер обезличен с ООО «ЧерметСтройИнвест» о привлечении финансовых средств (соинвестирования) л.д.70-74). 

Согласно п. 1.1. договора предметом его явилось привлечение финансовых средств истца в пользу фирмы для инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., .... По условиям Договора гражданин финансирует строительство трехкомнатной квартиры Номер обезличен проектной площадью 82.92 кв.м. на восьмом этаже в секции 3. Сроком сдачи объекта в эксплуатацию был определен 3 квартал 2004 года (п. 1.4. Договора). По результатам инвестирования указанная квартира переходит в собственность гражданина при выполнении им всех договорных условий.

Согласно п. 4.1. Договора сумма инвестиционного взноса была определена в размере 33 582,6 условных единиц и была оплачена гражданином в установленный срок, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.78, 81).

Таким образом, свои обязательства по оплате жилого помещения ФИО3 выполнил в полном объеме.  

Из материалов дела следует, что в настоящее время строительство дома завершено. ФИО2 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., мкр.Чернево-2, строение 51.

ФИО2 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: 143400, ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Актом от Дата обезличена г. о выполнении финансовых обязательств по Договору Номер обезличен о привлечении финансовых средств стороны подтвердили выполнением истцом всех обязательств л.д.76).

По Акту приема-передачи квартиры к Договору Номер обезличен квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, была передана истцу л.д.77). 

Жилое помещение учтено ГУП МОБТИ, площадь квартиры в результате произведенных измерений определена в размере 81.70 кв. метров общей площади л.д. 77).

Согласно пункту 5.8. договора Номер обезличен ответчик был обязан передать истцу пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. Однако до настоящего времени пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, истцу не передан.

В судебном заседании установлено, что ответчик не передал истцу пакет документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что предусмотрено договором.     

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.      

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственников построенного жилого помещения.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, квартира передана ему по акту, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО3 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 81,70 кв. метров, из нее жилой – 45,50 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ФИО0