Дело Номер обезличен1730/10

 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена 2010 года  

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре Гуликовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Сергея Михайловича к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко С.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

            Определением суда от Дата обезличенаг. произведена замена истца Быстрова Владислава Владимировича на Шевченко Сергея Михайловича. В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличенаг. между Быстровым Владиславом Владимировичем и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен Договор  Номер обезличен ИД 827/1 (Опалиха), в соответствии с условиями которого Быстров В.В. был привлечен в качестве Соинвестора к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: ..., ..., жилой комплекс у села Ново-Никольское, корпус 5, секция 3, этаж 1, условный номер квартиры на этаже -1. Срок сдачи объекта в эксплуатацию IV квартал 2004г. В соответствии с приложением Номер обезличен к Договору Номер обезличен ИД 827/1 (Опалиха) от Дата обезличенаг.сумма инвестиционного взноса на момент заключения Договора составила эквивалент 108 154, 80 долларов США, что составляло 3 160 554 руб. 45 коп. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса Быстров В.В. выполнил в полном объеме. Дата обезличена г. между Быстровым Владиславом Владимировичем и Шевченко Сергеем Михайловичем был заключен Договор уступки прав инвестирования строительства Номер обезличенДУ/5-3-1 (Опалиха). Предметом данного Договора являлась уступка Быстровым В.В. Истцу прав требования к Ответчику на получение в собственность квартиры, по строительному адресу: ..., ..., жилой комплекс у ..., корпус 5 секция 3, этаж 1, условный номер Квартиры на этаже 1 (один), почтовый адрес: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ..., квартира Номер обезличен, на условиях Договора Номер обезличенИД 827/1 (Опалиха) от Дата обезличена года. В связи с произведенной уступкой права на получение в собственность Квартиры, расположенной по строительному по адресу: ..., ..., жилой комплекс у ..., корпус 5 секция 3, этаж 1, условный номер Квартиры на этаже 1, ЗАО «Энергостройкомплект-М» обязалось обеспечить строительство и после сдачи государственной комиссии передать Истцу: Шевченко Сергею Михайловичу, Квартиру Номер обезличен (усл. номер), общей площадью 115,55 кв.м., расположенную в корпусе Номер обезличен, секции Номер обезличен, этаж Номер обезличен, по адресу: ..., ..., жилой комплекс у ..., а так же пакет документов, необходимых для оформления данной Квартиры в собственность при условии полного исполнения Дольщиком обязательства по оплате инвестиционного взноса. Взаиморасчеты и оформление имущественных прав Истца производится в соответствии с Договором уступки прав инвестирования строительства Номер обезличенДУ/5-3-1 (Опалиха) от Дата обезличена года, Договором Номер обезличенИД 827/1 (Опалиха) от Дата обезличенаг.Свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой квартиры Истец выполнил надлежащим образом. В настоящее время спорная Квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором. ФИО8 городского поселения Красногорска, Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанной квартире присвоен почтовый адрес: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ....Согласно Выписки из свободного реестра реализованных площадей по жилому комплексу: расположенному по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, квартира Номер обезличен (по БТИ) имеет общую площадь 148 кв.м. В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес. Однако в эксплуатацию данный объект не принят, поскольку имеет недоделки не позволяющие принять дом в эксплуатацию. В связи с чем оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, и уточняя исковые требования, просит признать за истцом право собственности на приобретенную им трехкомнатную квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ..., квартира Номер обезличен.

            В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. 

Представитель 3-го лица Администрация Красногорского муниципального района ... и Управление Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены – судебным извещением.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и 3-х лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно ст.4 ФИО5 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

            Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения истца и ответчика охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

            Одной из сторон данного договора является физическое лицо, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей.

            Согласно ст. 9 ФИО5 от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй Гражданского ФИО6», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО6, а также правами, предоставленными потребителю ФИО5 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

ФИО7 Суда РФ в п. 1 ФИО8 за Номер обезличен от Дата обезличена года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

            В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

            Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

            Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

            В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

            Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между Быстровым Владиславом Владимировичем и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен Договор  Номер обезличен ИД 827/1 (Опалиха), в соответствии с условиями которого Быстров В.В. был привлечен в качестве Соинвестора к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: ..., ..., жилой комплекс у села Ново-Никольское, корпус 5, секция 3, этаж 1, условный номер квартиры на этаже -1.

             В соответствии с п.2.2 Договора Номер обезличен ИД 827/1 (Опалиха) Строительство объекта осуществлялось на основании: ФИО8 района ...  Номер обезличен от Дата обезличена г., Инвестиционного контракта от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенный между Министерством строительного комплекса ..., ... ... и ООО «Мякининское поречье», Договора инвестирования строительства от Дата обезличенаг. Номер обезличен ИД 305/2, заключенный между «Мякининское поречье» и Инвестором.

            В соответствии с п.1.4 срок сдачи объекта в эксплуатацию IV квартал 2004г.

            В соответствии с приложением Номер обезличен к Договору Номер обезличен ИД 827/1 от Дата обезличенаг. сумма инвестиционного взноса на момент заключения Договора составила эквивалент 108 154, 80 долларов США, что составляло 3 160 554 руб. 45 коп.

          Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса Быстров В.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов от Дата обезличенаг.

         Дата обезличена г. между Быстровым Владиславом Владимировичем и Шевченко Сергеем Михайловичем был заключен Договор уступки прав инвестирования строительства Номер обезличенДУ/5-3-1 (Опалиха). Предметом данного Договора являлась уступка Быстровым В.В. Истцу прав требования к Ответчику на получение в собственность квартиры, по строительному адресу: ..., ..., жилой комплекс у ..., корпус 5 секция 3, этаж 1, условный номер Квартиры на этаже 1 (один), почтовый адрес: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ..., квартира Номер обезличен, на условиях Договора Номер обезличенИД 827/1 (Опалиха) от Дата обезличена года.

         Согласно с п. 1.5 с момента выполнения обязательств по настоящему Договору Шевченко С.М. становится полным правоприемником всех прав и обязанностей по Договору инвестирования.

        В связи с произведенной уступкой права на получение в собственность Квартиры, расположенной по строительному по адресу: ..., ..., жилой комплекс у ..., корпус 5 секция 3, этаж 1, условный номер Квартиры на этаже 1, ЗАО «Энергостройкомплект-М» обязалось обеспечить строительство и после сдачи государственной комиссии передать Истцу: Шевченко Сергею Михайловичу, Квартиру Номер обезличен (усл. номер), общей площадью 115,55 кв.м., расположенную в корпусе Номер обезличен, секции Номер обезличен, этаж Номер обезличен, по адресу: ..., ..., жилой комплекс у ..., а так же пакет документов, необходимых для оформления данной Квартиры в собственность при условии полного исполнения Дольщиком обязательства по оплате инвестиционного взноса.

        Взаиморасчеты и оформление имущественных прав Истца производится в соответствии с Договором уступки прав инвестирования строительства Номер обезличенДУ/5-3-1 (Опалиха) от Дата обезличена года, Договором Номер обезличенИД 827/1 (Опалиха) от Дата обезличенаг.

       Свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой квартиры Истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается Актом выполнения обязательств от Дата обезличенаг..

На основании Договора Номер обезличенИД 827/1 (Опалиха) от Дата обезличена г., Договора уступки прав инвестирования строительства Номер обезличенДУ/5-3-1 (Опалиха) от Дата обезличена года, у Истца возникло право собственности и право на оформление квартиры в собственность.

            Вместе с тем, судом также установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил и не исполняет в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истцу фактически выстроенной квартиры и передачи ему документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение.            

            Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что соинвестор строительства, обязался финансировать строительство жилого помещения, а ЗАО «Энергостройкомплект-М», как субъект предпринимательской деятельности, приняли на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилых домов у .... После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию они должны были передать истцу в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле его вклада в строительство, что должно явиться правовым результатам возникших отношений.

Однако ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обстоятельства по строительству дома и сдачи его в эксплуатацию не исполнены в полном объеме, кроме этого ему не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение.

           В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а ... оформляется дополнительное соглашение Номер обезличен к Инвестиционному контракт

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира создана и индивидуальна, она существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истцом и построена она за счет средств, вложенных истцом.

 Согласно Выписки из свободного реестра реализованных площадей по жилому комплексу: расположенному по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, квартира Номер обезличен (по БТИ) имеет общую площадь 148 кв.м

ФИО8 городского поселения Красногорска, Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанной квартире присвоен почтовый адрес: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ...

            При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – указанную выше квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительством жилом доме может быть признано только за истцом.

            С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательство по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре, заключенном с истцом.

            Суд полагает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания. А взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а потому за истцом следует признать право собственности на приобретенную им квартиру, расположенную в незавершенном строительстве жилом доме.

            На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевченко Сергея Михайловича – удовлетворить.

Признать за Шевченко Сергеем Михайловичем право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 148 кв.метров, в незавершенном строительством жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ....

Обязать УФРС по ... произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в ... суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Каверина О.В.