Дело2- Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Номер обезличен апреля Номер обезличен года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение:

установил:

            ФИО4 предъявила к ООО «Эдем-Инвест» иск о признании права собственности на жилое помещение.

            В обоснование исковых требований указывает, что на основании Договора инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между первым инвестором – ФИО3 Зоей Зиновьевной и ООО «Эдем-Инвест»», на основании договора об уступке прав требования от Дата обезличена года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, а также на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного Дата обезличена года между ФИО2 и истицей, последняя является правообладателем квартиры общей проектной площадью 36,52 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал Номер обезличен, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен (строительный номер).

            Согласно акту сверки взаиморасчетов от Дата обезличена года, инвестиционный взнос за квартиру, указанный в договоре инвестирования   Номер обезличен от Дата обезличена года был полностью оплачен вторым инвестором – ФИО2

            Согласно п. 3.1. Договора об уступке прав требования от Дата обезличенаг., а также п. 2.1. Договора уступки прав (цессии) от Дата обезличена года, обязательства по оплате переуступки прав требования на квартиру по договору инвестирования полностью исполнены и ФИО2 и, позднее, истицей, в полном объеме при подписании вышеуказанных договоров.

            Дата обезличена года был подписан передаточный акт на вышеуказанную квартиру, согласно которому площадь и нумерация передаваемой квартиры изменилась с  Номер обезличен на номер Номер обезличен, площадь составила  - Номер обезличен кв.м с учетом неотапливаемых помещений и Номер обезличен кв.м. - общая площадь жилого помещения.

Кроме того, пунктом 5 Акта приема-передачи квартиры, что с момента его подписания истцу было передано право на получение в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, а также стороны подтвердили отсутствие друг к друг каких-либо претензий, вытекающих из вышеуказанного Договора инвестирования.

            Дата обезличена года ... ... было утверждено разрешение на ввод дома Номер обезличен в квартале Номер обезличен расположенного по вышеуказанному адресу, в эксплуатацию.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал пакет документов для оформления квартиры в собственность. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

            Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

            Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, в материалах дела имеется письменное признание исковых требований ответчиком.

            Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

            Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

            Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

            Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Эдем-Инвест» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать истцу по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.

            Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных, семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство «О защите прав потребителей».

            Свои обязательства истец выполнил полностью, перечислив и внеся денежные средства, обусловленные договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается приобщенными к материалам дела, актом о выполнении обязательств, договорами переуступки прав.

            Судом установлено, что ответчик ООО «Эдем-Инвест» выполнил свои обязательства не в полном объеме; в частности не выполнил обязательств по передаче истцу пакета документов, необходимого для государственной регистрации им своих прав на недвижимое имущество.

            Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

            В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Из изложенного следует, что факт уклонения ответчика от представления документов лишает ФИО4 возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры, общей площадью всех частей здания 35,0 кв. м., общей площадью жилого помещения 33,7 кв. м.

            Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за истцом право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

            С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК ЗФ; ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

            Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен площадью с учетом неотапливаемых помещений  – Номер обезличен кв. м., общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв. м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ...

            Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

            Судья:                                                                                                           ФИО0