Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

            Дата обезличенаг. Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

с участием адвоката ФИО1,

при секретаре Козовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

            ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

            В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....

           Дата обезличенаг. между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому истец является продавцом, ответчик - покупателем.

           Согласно п.3 вышеуказанного договора стороны оценили спорную квартиру в сумме 3 500 000 руб.

           В соответствии с условиями данного договора (п.5) покупатель после подписания указанного договора оплачивает 1 500 000 руб., в виде авансового платежа. Оставшуюся сумму в размере 2 000 000 руб. покупатель оплачивает в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделки.

           После подписания договора купли-продажи ФИО5 в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. перечислила на счет ФИО6 авансовой платеж в размере 1 300 000 руб.

           Истец указывает, что других денежных средств от ответчицы не поучал, что свидетельствует о нарушении ею условий договора.  

           В январе 2010г. ФИО5 подала в Красногорский городской суд исковое заявление к ФИО6 о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи и возврате авансовых платежей.

           Определением Красногорского городского суда от Дата обезличенаг. указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой истицы.

          В связи с отсутствие сведений о нахождении ФИО5, ФИО6 перечислил на ее расчетный счет полученные в счет авансового платежа 1 300 000 руб.

            Просит расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенный со ФИО5

          В судебное заседание истец ФИО6 и его представитель – ФИО1, действующий на основании доверенности явились, поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

          Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требования, по основаниям изложенным в письменном возражении, ссылаются на то, ответчица обязалась оплатить истцу стоимость квартиры в размере 3 500 000 руб. в два этапа, на первом этапе – 1 500 000 руб., на втором 2 000 000 руб., согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг.

          На первом этапе ФИО5 оплатила 1 300 000 руб., так как от получения оставшихся 200 000 руб. ФИО6 уклонялся, ответчица внесла указанную сумму на депозит нотариуса.

 Также ответчица указывает, что истец уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем не наступила ее обязанность оплачивать оставшуюся сумму в размере 2 000 000 руб.

         Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует: Дата обезличенаг. между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, предметом которого является продажа истцом ответчице квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.13-15).

        Согласно условиям указанного договора, стороны оценили спорную квартиру в размере 3 500 000 руб. (п.3).

         В соответствии с п.5 указанного договора ответчица после подписания договора оплачивает истцу 1 500 000 руб. в виде авансового платежа. Оставшуюся сумму в размере 2 000 000 руб. покупатель оплачивает в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделки.

        Судом установлено, что после подписания договора купли-продажи ФИО5 в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. перечислила на счет ФИО6 авансовой платеж в размере 1 300 000 руб.

       В январе 2010г. ФИО5 подала в Красногорский городской суд исковое заявление к ФИО6 о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи и возврата авансовых платежей л.д.28-30).

 В связи с ее неявкой в судебное заседание ФИО5 указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения определением Красногорского городского суда от Дата обезличенаг. л.д.28-30, 27).

          Истец, имея намерения расторгнуть указанный договор, перечислил на расчетный счет ФИО5 полученные от нее 1 300 000 руб. л.д.17).

          Суд не может принять доводы ответчицы, о том, что она оплатила оставшуюся сумму при первом этапе расчета, положив 200 000 руб. на депозит нотариуса, так как указанный платеж был произведен с нарушениями срока указанного в договоре купли-продажи.

            Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ФИО5 условий договора, что является основанием для его расторжения.

            Кроме того, ФИО4, обратилась в суд с заявлением о  расторжении заключенного с ФИО6 договора купли-продажи квартиры, что также свидетельствует об отсутствии у истицы намерений исполнения условий договора.

           Учитывая, что условия вышеуказанного договора ответчицей не исполнены, ФИО5 имела намерения расторгнуть указанный договор, что подтверждается поданным ей исковым заявлением к ФИО6 о расторжении договора и возврате аванса, в котором указывает, что они с ФИО6 пришли к соглашению о расторжении договора, а также учитывая, что истец возвратил на счет ФИО5 сумму уплаченного аванса, суд полагает требования ФИО6 о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:  ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличенаг. между ФИО6 и ФИО5.

            Решение может быть обжаловано в ... суд в десятидневный срок через Красногрский городской суд.

            Судья:                                                                            ФИО0