о признании права собственности

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре Козовой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЗАО «Энергостройкомплект-М», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ЗАО «Энергостройкомплект-М», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – блок-секция Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ....

В обоснование заявленных требований указала, Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., Обществом с ограниченной ответственностью «Мякининское поречье» заключен инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса по адресу: ..., ..., у восточной окраины ... (внесен в реестр Министерства строительного комплекса ... за Номер обезличен от Дата обезличена года).

Согласно п.2.2 инвестиционного контракта ООО «Мякининское поречье» обязалось произвести новое строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объекта по вышеуказанному адресу, ориентировочной площади 45 000 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию была определена сторонами – Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» подписано Соглашение Номер обезличен «О передаче прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года», согласно которому новым инвестором стало ЗАО «Энергостройкомплект-М» и была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию – Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ФИО5 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» заключен договор Номер обезличенИД 420/6 (Опалиха) на приобретение в собственность недвижимого объекта в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., жилой комплекс у ..., корпус 10, блок 31, общей площадью 256,33 кв.м. Согласно указанному договору сумма инвестиционного взноса составила 252 485 долларов США.

Все обязательства обусловленные договором истица исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки.

Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» подписано соглашение Номер обезличен «О переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ...», согласно которому новым инвестором стало ООО «Новая Опалиха» и была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию – третий квартал 2006 года.

Договор Номер обезличенИД 420/6 (Опалиха) зарегистрирован в реестре ООО «Новая Опалиха». Согласно выписке из реестра спорный блок-секция имеет общую площадь 266,10 кв.м.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен дому, в котором расположен указанный блок присвоен почтовый адрес: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ....

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса ..., ... ..., ООО «Новая Опалиха» заключено соглашение Номер обезличен, согласно которому была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2009года.

В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес, однако в эксплуатацию данный объект не принят, в связи с чем оформить право собственности на блок-секцию истица не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. На основании изложенного истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, явилась. Уточнила исковые требования, в связи с получением технического паспорта, согласно которым, просит признать право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ....

Представитель ответчика - ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель ответчика – ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.9 ФИО4 от Дата обезличена г. «О введении в действие части второй Гражданского ФИО3», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО3, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствием со ст.4 ФИО4 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, Дата обезличена года между ... ..., Министерством строительного комплекса ..., Обществом с ограниченной ответственностью «Мякининское поречье» заключен инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса по адресу: ..., ..., у восточной окраины ... (внесен в реестр Министерства строительного комплекса ... за Номер обезличен от Дата обезличена года) л.д.18-22).

Все обязательства обусловленные договором истица исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается ордерами Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д.14,15).

Договор Номер обезличенИД 420/6 (Опалиха) зарегистрирован в реестре ООО «Новая Опалиха». Согласно выписке из реестра спорный блок-секция имеет общую площадь 266,10 кв.м. л.д.27).

Таким образом, оплатив сумму определенную договором, истица исполнила взятые на себя обязательства, однако ответчик не исполнил обязательства в части окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истицы спорной квартиры и передачи ей документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение.

Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ).

ФИО6 установлено, что в настоящее время спорная квартира построена, существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором.

Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет площадь всех частей здания – 266,1 кв.м., общую площадь 260,7 кв.м.

Суд полагает, что конечной целью участия истицы в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ... - является получение квартиры для проживания, которую она проинвестировала, в связи с чем заявленные требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права в УФСГРКК по ... на вышеуказанный объект незавершенный строительством.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру Номер обезличен, площадью всех частей здания – 266,1 кв.м., общей площадью 260,7 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ..., квартира Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья И.В. ФИО0