Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО8

Дата обезличена года г. Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО6 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и Г.П. обратились в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест», о признании права собственности на нежилое помещение и земельные участки.

В обоснование требований истцы указывают, что Дата обезличена года между ФИО7 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» был заключен договор Номер обезличенпсн/ж-3/04(17-12) на инвестирование строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения в собственность проинвестированной им общей площади строения нежилого здания в квартале XVII, дом Номер обезличен ориентировочно 356 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров. Инвестиционный взнос за дом составляет 6 710 600,00 рублей. Свои обязательства по данному договору ФИО7 исполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от Дата обезличена года. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к Договору на инвестирование строительства установлено, что размер взноса, указанный в п. 3.1. Договора является окончательным и изменению не подлежит. Дата обезличена года строение по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, дом Номер обезличен передано ФИО7 по акту приема-передачи (акт о результатах реализации). В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за Номер обезличен RU50505000-228 от Дата обезличена года и постановлением Главы Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию инженерных сетей, сооружений дорог в жилом комплексе «ЭДЕМ» и дом Номер обезличен в XVII квартале принят в эксплуатацию. Дата обезличена года между ФИО7 и ответчиком заключен договор Номер обезличенпсн/ж-3/04(17-12)-О об исполнении обязательства отступным, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от Дата обезличена года за Номер обезличенпсн/ж-3/04(17-12) в части исполнения обязательств по передаче в собственность по окончании строительства, строения и земельного участка указанного за Номер обезличен, общей площадью 382 кв. метров, по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, ..., расположенного в границах земельного участка общей площадью 284657 кв. метров, кадастровый номер 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года спорный земельный участок передан истице по акту приема-передачи прав к Договору Номер обезличенпсн/ж-3/04(17-12)-О об исполнении обязательства отступным от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ФИО6 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» был заключен договор Номер обезличент-3/04(17-1-8) на инвестирование строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XVII, дом Номер обезличен, квартира (таун-хаус) Номер обезличен ориентировочно 233 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га. Инвестиционный взнос за квартиру составляет 4 392 050,00 рублей. Свои обязательства по данному договору ФИО6 исполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от Дата обезличена года. Дата обезличена года квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, дом Номер обезличен передана истице ФИО6 по акту приема-передачи (акт о результатах реализации). ФИО3 муниципального района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов Номер обезличен и Номер обезличен в квартале XVII по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем». ФИО2 сельской администрации ... ... от Дата обезличена года за Номер обезличен указанному объекту присвоен почтовый адрес: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. Дата обезличена года между ФИО6 и ответчиком заключен договор Номер обезличент-3/04(17-1-8)-О об исполнении обязательства отступным, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от Дата обезличена года за Номер обезличент-3/04(17-1-8) в части исполнения обязательств по передаче в собственность по окончании строительства, квартиры и земельного участка указанного за Номер обезличен, общей площадью 281 кв. метров, по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, ..., расположенного в границах земельного участка общей площадью 284657 кв. метров, кадастровый номер 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года спорный земельный участок передан истице по акту приема-передачи прав к Договору Номер обезличент-3/04(17-1-8)-О об исполнении обязательства отступным от Дата обезличена года.

Дата обезличена года решением Заместителя Главы администрации Красногорского муниципального района ... согласовано переустройство (перепланировка) жилого помещения – квартиры Номер обезличен в ... в квартале XVII ЭЖК «Эдем» в нежилое с целью объединения нежилого помещения с домом Номер обезличен в квартале XVII, с присвоением вновь образованному помещению адреса: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем» квартал XVII, дом (поворотная секция) Номер обезличен с последующим оформлением акт приемочной комиссии по приемке завершенного перепланировкой помещения.

Дата обезличена года Заместителем главы Администрации Красногорского муниципального района ... утвержден акт приемочной комиссии по приемке завершенного переустройства (перепланировки) помещения по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, ....

Данное нежилое строение учтено в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом строения.

Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельных участков, собственником которых является ответчик не зарегистрировано. Однако, с даты приемки дома в эксплуатацию, межевания земельных участков и по настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на дом и прилегающие к нему земельные участки в органе государственно регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку застройщик ООО «Эдем-Инвест» нарушил обязательства по срокам завершения инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года перед ... и не передал пакет документов на объекты недвижимого имущества в соответствующие государственные органы для их оформления.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, дом (поворотная секция) 12 в долях: за ФИО7 – 41/100 долей, за ФИО6 50/100 долей, а также признать за ФИО7 право собственности на земельный участок Номер обезличен общей площадью 382 кв. метров, прилегающий к дому Номер обезличен (поворотной секции), исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок Номер обезличен общей площадью 281 кв. метров прилегающий к дому Номер обезличен (поворотной секции), исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенностей от Дата обезличена года и Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Эдем-Инвест» - ФИО5, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО7 и Г.П. признает в полном объеме, просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО7 и Г.П. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ФИО7 и ООО «ЭДЕМ-Инвест» был заключен договор Номер обезличенпсн/ж-3/04(17-12) на инвестирование строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения в собственность проинвестированной им общей площади строения нежилого здания в квартале XVII, дом Номер обезличен ориентировочно 356 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров.

Инвестиционный взнос за дом составляет 6 710 600,00 рублей.

Свои обязательства по данному договору ФИО7 исполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от Дата обезличена года.

Дата обезличена года строение по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, дом Номер обезличен передано ФИО7 по акту приема-передачи (акт о результатах реализации).

В настоящее время дом окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Дата обезличена года между ФИО7 и ответчиком заключен договор Номер обезличенпсн/ж-3/04(17-12)-О об исполнении обязательства отступным, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от Дата обезличена года за Номер обезличенпсн/ж-3/04(17-12) в части исполнения обязательств по передаче в собственность по окончании строительства, строения и земельного участка указанного за Номер обезличен, общей площадью 382 кв. метров, по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, ..., расположенного в границах земельного участка общей площадью 284657 кв. метров, кадастровый номер 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года спорный земельный участок передан истице по акту приема-передачи прав к Договору Номер обезличенпсн/ж-3/04(17-12)-О об исполнении обязательства отступным от Дата обезличена года.

Инвестиционный взнос за квартиру составляет 4 392 050,00 рублей.

Свои обязательства по данному договору ФИО6 исполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от Дата обезличена года.

Дата обезличена года квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, дом Номер обезличен передана истице ФИО6 по акту приема-передачи (акт о результатах реализации).

Дата обезличена года между ФИО6 и ответчиком заключен договор Номер обезличент-3/04(17-1-8)-О об исполнении обязательства отступным, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от Дата обезличена года за Номер обезличент-3/04(17-1-8) в части исполнения обязательств по передаче в собственность по окончании строительства, квартиры и земельного участка указанного за Номер обезличен, общей площадью 281 кв. метров, по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, ..., расположенного в границах земельного участка общей площадью 284657 кв. метров, кадастровый номер 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года спорный земельный участок передан истице по акту приема-передачи прав к Договору Номер обезличент-3/04(17-1-8)-О об исполнении обязательства отступным от Дата обезличена года.

Данное нежилое строение учтено в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом строения.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 и ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО7 и ФИО6 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 583,3 кв. метров, расположенное по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVII, дом (поворотная секция) Номер обезличен, в долях: за ФИО7 – 41/100 долей, за ФИО6 - 50/100 долей.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 382 кв. метров, прилегающий к дому (поворотной секции) Номер обезличен в квартале XVII ЭЖК «ЭДЕМ», по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок общей площадью 382 кв. метров, прилегающий к дому (поворотной секции) Номер обезличен в квартале XVII ЭЖК «ЭДЕМ», по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 281 кв. метров, прилегающий к дому (поворотной секции) Номер обезличен в квартале XVII ЭЖК «ЭДЕМ», по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок общей площадью 281 кв. метров, прилегающий к дому (поворотной секции) Номер обезличен в квартале XVII ЭЖК «ЭДЕМ», по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен