Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре Лысяковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадиева Султана Арсамаковича к Закрытому акционерному обществу «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратился в суд с иском к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Опалиха, ..., .... В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала, в обоснование указала, что Дата обезличена года между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен ИД 605/1 (Опалиха), предметом которого являлось привлечение Инвестором (ЗАО «Энергостройкомплект-М») Соинвестора (ФИО2) к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: ..., ..., у ..., с последующим оформлением в индивидуальную собственность Соинвестора по результатам инвестирования трехкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., у ..., корпус Номер обезличен, секция 1, этаж 2, условный номер квартиры на этаже 2, ориентировочной площадью 104,84 кв. метров. Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 3 179 366 рублей 31 копейки были выполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также актом о выполнении обязательств по оплате инвестиционного взноса от Дата обезличенаг. Дата обезличена года между ЗАО «Энергостройкомплект-М», ФИО2 и истцом было подписано Соглашение о замене стороны по договору Номер обезличен ИД 605/1 (Опалиха), в соответствии с условиями которого ФИО2 безвозмездно передала истцу все права и обязательства по указанному выше договору. В настоящее время дом-новостройка как объект недвижимости фактически построен, однако в эксплуатацию не сдан по причине имеющихся в доме недоделок. Постановлением Главы городского поселения Красногорск за Номер обезличен от Дата обезличенаг. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., микрорайон Опалиха, ..., .... Красногорским БТИ был произведена техническая инвентаризация жилых домов, в ходе которой квартире истца был присвоен номер 4, общая площадь согласно технического описания составляет 97,7 кв. метров. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Дом-новостройка, в котором расположена квартира истца, имеет следующую степень готовности: в полном объеме выполнены работы по возведению основных конструкций дома, выполнены внутренняя планировка помещений, позволяющая установить обособленные квартиры, оборудованные дверьми, выполнена электрическая разводка, обеспечено водоснабжение и канализация. Таким образом, все строительно-монтажные работы в доме-новостройке Номер обезличен выполнены в полном объеме и приобретенная истцом квартира соответствует характеристикам, указанным в приложении Номер обезличен к Договору от Дата обезличенаг. На основании изложенного, просила признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Опалиха, ..., .... Представитель ответчика - ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве исковые требования ФИО4 признал в полном объеме. Представитель 3-го лица - ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия. Представители 3-их лиц – Администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленных заявлениях просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-их лиц. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен ИД 605/1(Опалиха), предметом которого являлось привлечение Инвестором (ЗАО «Энергостройкомплект-М») Соинвестора (ФИО2) к инвестированию строительства жилого комплекса по адресу: ..., ..., у ..., с последующим оформлением в индивидуальную собственность Соинвестора по результатам инвестирования трехкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., у ..., корпус Номер обезличен, секция 1, этаж 2, условный номер квартиры на этаже 2, ориентировочной площадью 104,84 кв. метров (договор –л.д. 9-11). Согласно приложения Номер обезличен к указанному выше договору сумма инвестиционного взноса составила сумму в размере 3 179 366 рублей 31 копейку, что соответствует оплате 104,84 кв. метров общей площади квартиры л.д. 14). Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены ФИО2 в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму в размере 3 179 366 рублей 31 копейки, чеком, а также актом о выполнении обязательств по оплате инвестиционного взноса, подписанного сторонами Дата обезличена года л.д. 15, 16). Правовым основанием для заключения договора Номер обезличен ИД 605/1(Опалиха) от Дата обезличенаг., заключенного между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ФИО2, являлись: договор инвестирования строительства от Дата обезличенаг. Номер обезличен ИД 305/2, заключенный между ООО «Мякининское поречье» и ЗАО «Энергостройкомплект-М»; инвестиционный контракт от Дата обезличенаг., заключенный между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией Красногорского муниципального района и ООО «Мякининское поречье». Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ЗАО «Энергостройкомплект-М», ФИО2 и истцом было подписано Соглашение о замене стороны по договору Номер обезличен ИД 605/1 (Опалиха) от Дата обезличенаг., в соответствии с условиями которого ФИО2 безвозмездно передала истцу все права и обязательства по указанному выше договору (соглашение –л.д. 17). Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истец, как соинвестор строительства, обязался финансировать строительство жилого помещения, а ответчик после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию должен был передать истцу в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле его вклада в строительство, что должно явиться правовым результатам возникших отношений. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из п. 1.4. Договора усматривается, что ориентировочный срок сдачи дома-новостройки по указанному выше адресу в эксплуатацию указан как – 3 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени дом в установленном законом порядке в эксплуатацию не принят. Вместе с тем, факт наличия объекта, незавершенного строительством – жилого дома, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности. Ст. 219 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ). Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира создана и индивидуальна, она существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истцом. Согласно выписки из свободного реестра реализованных площадей по жилому комплексу «Новая Опалиха», спорная квартира обмерена БТИ и ей присвоен номер 4 л.д. 18). Ответчик ЗАО «Энергостройкомплект-М» заключенный с истцом договор не оспаривает, и заявленные истцом требования признает. Постановлением Главы городского поселения Красногорск за Номер обезличен от Дата обезличена г. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., микрорайон Опалиха, ..., .... ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» на незавершенный строительством жилой дом как объект недвижимости было составлено техническое описание с указанием основных параметров жилого помещения, из которого усматривается, что основные конструктивы здания (фундамент, стены, перекрытия, лестничные марши, подъезды и т.д.) выполнены в полном объеме. Таким образом, по делу установлено, что на момент рассмотрения спора все строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме, какие-либо строительные работы не ведутся, и основные характеристики квартиры изменению не подвергнуться. Согласно данных экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорная квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира общей площадью 97,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 57,0 кв. метров, расположенная по адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ..., квартира Номер обезличен. С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре, заключенном с истцом. Учитывая изложенное, а, также, учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шадиева Султана Арсамаковича – удовлетворить. Признать за Шадиевым Султаном Арсамаковичем право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., микрорайон Опалиха, ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись Ю.А.Забелина