гражданское

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., ....

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены заявленные требования, согласно которым просит признать право собственности на указанное жилое помещение обремененною ипотекой в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) ....

В обоснование требований указала, Дата обезличена г. между ней и ООО «ИСК «Славянская» был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретала право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площадью 64,33 кв.м. Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере 1 802 848 руб. 25 коп.

Для выполнении обязательств по внесению инвестиционного взноса, Дата обезличенаг. истец заключил целевой кредитный договор Номер обезличен с ЗАО Внешторгбанк 24, согласно которому банк предоставляет истцу кредит в размере 60 000 долларов США для оплаты стоимости спорной квартиры.

Истица исполнила финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Согласно условиям инвестиционного договора с момента исполнения истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса, у нее возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано истцом по завершении строительства дома.

Строительство завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию, на основании разрешения Администрации Красногорского муниципального района Номер обезличен RU50505000-160.

Таким образом, после исполнения своих обязательств по договору инвестирования, истец не может оформить право собственности на квартиру по причине не передачи ответчиком необходимых на то документов. На основании изложенного ФИО3, просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ИСК «Славянская» в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что финансовые обязательства истец исполнил в полном объеме.

Представитель 3-его лица Администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-его лица ОАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен – судебное повесткой.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом, оценив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, Дата обезличена г. между истцом и ООО «ИСК «Славянская» был заключен договор инвестирования Номер обезличен л.д.8-18).

Предметом данного договора является участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретала право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв.м. (п. 1.1. договора). Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере 1 802 848 рублей 25 копеек и был оплачен истцом в установленный срок, что подтверждается извещениями и не оспаривается ответчиком.

Однако ответчик на настоящий момент не передал истцу необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ИСК Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства, определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО3, по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Свои обязательства истец выполнила полностью, перечислив и внеся денежные средства, обусловленные договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается данными, приобщенными к материалам дела.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, жилое помещение передано ей, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за истцом право собственности.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п. 6,7 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.

Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности при одновременной регистрации обременения в виде залога.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру., расположенную почтовому по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., обременённою ипотекой в силу закона в пользу Банка ВТБ 24(ЗАО) ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья ФИО0