Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 10-м этаже, в секции «А» в указанном жилом доме. Истец полностью оплатил ответчику объем инвестиций в сумме 1290459,80 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по акту. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Квартира учтена органами ГУП МОБТИ за номером 177. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, просил признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

Ответчик ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном в суд ходатайстве указав, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатил ответчику окончательную сумму инвестиций, принял квартиру по акту. Исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за №, где ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между истцом и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 10-м этаже, в секции «А» в указанном жилом доме.

Согласно п.п. 4.2., 4.5. договора, объем инвестиций, подлежащих вложению соинвестором, составляет 1290459,80 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

Дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением <адрес> № RU50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира истца учтена за № состоит из двух комнат, имеет общую площадь жилого помещения 58,2 кв. метров, в том числе жилую площадь 32,2 кв. метров.

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истца и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истец не имеет возможности зарегистрировать себя собственником построенной квартиры в порядке, установленном договором.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, следовательно, истец вправе требовать признания за ним права собственности на построенную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью всех частей здания 59,7 кв. метров, общей площадью жилого помещения 58,2 кв. метров, жилой площадью 32,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина