Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

При секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью 227 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Скребнёва П.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Такт-Д» был заключен Договор № Т-2/10-17 инвестирования строительства ЭЖК «ЭДЕМ». Согласно п. 1.3. вышеуказанного Договора предметом настоящего договора явилось совместное действие сторон: истца и ООО «Такт-Д» путем объединения вкладов и усилий с целью осуществления инвестирования строительства ЭЖК «Эдем» с правом получения истцом в собственность квартиры (таунхауса) ориентировочной площадью 190 кв. метров и прилегающего к ней земельного участка общей ориентировочной площадью 0,01 Га, расположенных в квартале XVII, <адрес>. В соответствии с п. 4.4. договора на инвестирование строительства № Т-2/10-17 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Такт-Д" обязалось подготовить истцу пакет документов для оформления прав собственности истца на квартиру (таунхаус) и прилегающий к ней земельный участок при условии полного внесения последним инвестиционного взноса в размере 161 500 долларов США. Указанная денежная сумма была полностью перечислена истцом на счет ООО «Такт-Д», что подтверждается Актом приема-передачи жилого объекта от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 Акта). <адрес> земельного участка с ориентировочных 0,01 Га изменилась на 227 кв. метров, что подтверждается учетными документами на землю, предоставленными органами БТИ <адрес>, проводившими межевание вышеуказанного земельного участка. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Эдем-Инвест» был подписан Договор № Т-2/10-17-О об исполнении обязательства отступным и Акт приёма-передачи к указанному Договору. Согласно предмета данного Договора ООО «Эдем-Инвест» передало истцу по акту приема-передачи земельный участок № общей площадью 227 кв. метров, прилегающий к <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, <адрес> для оформления в собственность. Однако, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию прав на прилегающий к своей квартире земельный участок №, поскольку ООО «Эдем-Инвест» по неизвестным истцу причинам не передает документы на земельный участок, правообладателем которого является истец, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором истец исполнил в полном объеме, пользуется вышеуказанной квартирой и прилегающим к ней земельным участком, просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, исключив при этом указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест», а также прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на участок № общей площадью 227 кв. метров, распложенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>, входящий в состав земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащий ООО «Эдем-Инвест» на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью 227 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использование «для размещения объектов коттеджной застройки» по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>.

Исключить указанный земельный участок № общей площадью 227 кв. метров из земельного участка общей площадью 284657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест»

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на участок № общей площадью 227 кв. метров, распложенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № XVII, <адрес>, входящий в состав земельного участка общей площадью 284657 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащий ООО «Эдем-Инвест» на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> Ю.А.Забелина