Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МГСН-новостройки», ЗАО «Алистер-Инвестмент» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МГСН-новостройки», ЗАО «Алистер-Инвестмент» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и «МГСН-новостройки» был заключен договор соинвестирования №ПП/АЛ/14-14. В соответствии с предметом договора общество передает соинвестору право инвестирования строительства 43,42 кв. метров площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>, с правом получения в дальнейшем в собственность в указанном доме однокомнатной квартиры в секции 2, на 3 этаже, номер на площадке 2, тип слева, площадью 43,42 кв. метров. Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1215760,00 рублей. Данные обязательства она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении инвестиционных обязательств и Актом приема-передачи квартиры. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МГСН-новостройки» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель ответчика ЗАО «Алистер-Инвестмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и «МГСН-новостройки» был заключен договор соинвестирования №ПП/АЛ/14-14.

В соответствии с предметом договора общество передает соинвестору право инвестирования строительства 43,42 кв. метров площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>, с правом получения в дальнейшем в собственность в указанном доме однокомнатной квартиры в секции 2, на 3 этаже, номер на площадке 2, тип слева, площадью 43,42 кв. метров.

Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1215760,00 рублей.

Анализ правоотношений, существующих между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «МГСН» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящимся в материалах дела копией платежного поручения (л.д. 10).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с обмерами БТИ была уточнена площадь спорной квартиры и составила 43,9 кв. метров. Истица обязуется доплатить обществу денежную сумму в размере 13440,00 рублей.

Данное обязательство истица исполнила в полном объеме, что подтверждается копией извещения, находящейся в материалах дела. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками подписан Акт об исполнении инвестиционных обязательств по Договору соинвестирования №ПП/АЛ/14-14, в соответствии с п. 6 которого, с момента подписания настоящего Акта взаимные обязательства сторон в части оплаты общей инвестиционной стоимости квартиры по Договору считаются исполненными, и стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений – 43,9 кв. метров, общей площадью жилых помещений 42,5 кв. метров, из нее жилой – 19,8 кв. метров, расположенную на 3 этаже, находящаяся по адресу: <адрес> была передана истице по Акту приема-передачи квартиры.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 14-16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», мкр №, <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> ФИО6