Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Свой дом», ЗАО «Центр развития города «Град», ООО «РОСИТАЛ» и Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на стояночное место,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Свой дом», ЗАО «Центр развития города «Град», ООО «РОСИТАЛ» и Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на стояночное место.

В обоснование заявленных требований указывает, что он является членом ЖСК «Свой дом». ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Свой дом» было подписано положение №/П.17Г о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости. В соответствии с приложением № были определены основные параметры объекта недвижимости, инвестируемой членом ЖСК, машино-место имеет следующие характеристики: расположение: московская область, <адрес>, вл. 17, Машино-место в подземном гараже, площадь 18,0 кв. метров, проектируемый номер №. Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден индивидуальный график накопления паевого вноса члена ЖСК ФИО1, в соответствии с которым общая инвестиционная стоимость недвижимости составляет 11000 расчетных условных единиц. Данное обязательство было выполнено им в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Регистрация права может быть осуществлена после сдачи объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени указанный объект не завершен строительством и не принят в эксплуатацию, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на оплаченное им машиноместо, при этом оно существует как обособленный объект. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на стояночное место №, находящееся в подземном гараже строящегося <адрес> Путилково, <адрес> московской области.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ЦРГ «Град» - ФИО3, действующая на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков ЖСК «Свой дом» и ООО «РОСИТАЛ» в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является членом ЖСК «Свой дом».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Свой дом» было подписано положение №/П.17Г о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости.

В соответствии с приложением № были определены основные параметры объекта недвижимости, инвестируемой членом ЖСК, машино-место имеет следующие характеристики: расположение: московская область, <адрес>, вл. 17, Машино-место в подземном гараже, площадь 18,0 кв. метров, проектируемый номер №.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден индивидуальный график накопления паевого вноса члена ЖСК ФИО1, в соответствии с которым общая инвестиционная стоимость недвижимости составляет 11000 расчетных условных единиц.

Данное обязательство было выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Однако, ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обстоятельства по строительству объекта и сдачи его в эксплуатацию не исполнены в полном объеме, кроме этого истцу не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенное нежилое помещение.

Вместе с тем, факт наличия объекта, незавершенного строительством – гаражный комплекс, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ).

Судом установлено, что в настоящее время спорное гаражное машино-место создано и индивидуально, оно существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истцом и построено оно за счет средств, вложенных истцом.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, и у него возникло право на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаража-машиноместо, стояночное место №, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемую долю.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на стояночное место №, находящееся в подземном гараже строящегося <адрес> Путилково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес>: ФИО7