Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил к ФИО6 иск о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей проектной площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес> (по данным БТИ - <адрес>).

ФИО1, выступая покупателем по Предварительному договору купли-продажи квартиры, исполнил свои обязательства по уплате ее стоимости в размере № рублей и прочих денежных сумм в полном объеме в установленные договорами сроки. Согласно соглашению к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и течение № дней с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но в любом случае е позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако не смотря на взятые на себя обязательства, предусмотренные п.п. 1.2, 1.3, 1.4 и соответствующими пунктами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик до настоящего времени основанной договор купли-продажи не заключил.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <адрес> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал (л.д. 26).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и дате проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 23), представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил отказать истцу в иске (л.д. 24).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО8 был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры с условным номером №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес> (почтовый адрес - <адрес>) (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 (шестидесяти) дней после получения Ответчиком свидетельства о праве собственности на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Предварительного договора стоимость квартиры составляет № рублей, истец исполнил свои обязательства по уплате ее стоимости в полном объеме (л.д. 10-20).

Из материалов дела следует, что между ответчиком и ФИО1 был подписан о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Истец с № года фактически выполняет все обязанности собственника построенного жилого помещения, пользуется квартирой.

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей, в связи с чем в этой части заявленных исковых требований истцу должно быть отказано.

С учетом изложенного суд на основании ст. 219, 223,454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 40,05 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО9