Гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснила, что в настоящее время является Соинвестором по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская». Предметом указанного договора является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинветором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 48,0 кв.м., расположенную на 2-м этаже, в секции «А» в указанном жилом доме. Свои права Соинвестора истец приобрела в порядке переуступки прав. Изначально, указанный договор был заключен между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и гр. ФИО1. Затем, гр.Валуев Д.П. уступил свои права гр-ке ФИО2 по договору уступки №-уст от ДД.ММ.ГГГГ Затем, гр.Евдокимова Е.А. уступила свои права соинвестора истцу ФИО3 по договору уступки №-уст-1 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в договоре инвестирования. За уступаемое права истец оплатила ФИО2 948720,00 рублей, что подтверждается Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же распиской от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об исполнении обязательств по договору, из которого следует, что номер квартиры истца был изменен органами БТИ на №, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, полная сумма инвестиций ответчику оплачена, квартира передается истцу. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Квартира учтена органами ГУП МОБТИ за №. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» - ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатила ответчику окончательную сумму инвестиций, приняла квартиру по акту, ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Минмособлстрое за №, где ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинветором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 48,0 кв.м., расположенную на 2-м этаже, в секции «А» в указанном жилом доме.

Согласно п.п. 4.2., 4.5. договора, объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил 948720,00 рублей, которые полностью оплачены ответчику, что подтверждается Актом о частичном выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ответчиком и гр.Валуевым.

ФИО1 уступил свои права по указанному договору гр-ке ФИО2 по договору уступки №-уст от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в договоре инвестирования. Исполнение указанного договора уступки подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ выполнения обязательств по договору уступки, подписанным между гр.Валуевым Д.П. и ФИО2.

ФИО2 уступила свои права по договору истцу ФИО3 по договору уступки №-уст-1 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в договоре инвестирования.

За уступаемое права истец оплатила ФИО2 948720,00 рублей, что подтверждается Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истец полностью оплатила указанную сумму и стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по договору, из которого следует, что номер квартиры истца был изменен органами БТИ на №, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, общий объем инвестиций ответчику оплачен, квартира передается истцу.

Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

Дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением <адрес> № RU50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», <адрес> имеет общую площадь жилого помещения 43,3 кв.м., в том числе жилую площадь 18,3 кв.м.

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истца и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истец не имеет возможности зарегистрировать себя собственником построенной квартиры в порядке, установленном договором.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, дом принят на технический учет органами БТИ, квартира передана истцу по акту, следовательно, истец вправе требовать признания за ней права собственности на построенную квартиру.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда
может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК
РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью жилого помещения 43,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> ФИО9