Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил к ФИО7 иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 был заключен договор № № долевого инвестирования квартиры. Предметом договора явилось соинвестирование строительства квартиры в корпусе № жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила № рублей, указанная сумма оплачена им полностью и в установленный срок, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, разрешением Заместителя ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № введен объект в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Постановлением ФИО2 Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком квартира передана по акту о передаче в пользование жилого помещения. С указанного времени истец фактически выполняет обязанности собственника построенной квартиры, проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку ответчик не передал необходимый пакет документов, необходимых для проведения Государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, полностью поддержал исковые требования (л.д. 74-75).

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 72), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 73).

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 был заключен договор уступки права требования № № согласно которому цендент (ФИО11) уступает цессионарию (ФИО1) свои права и обязанности в части требования к ФИО12 и дальнейшего получения в собственность квартиры, общей площадью № кв. метров (л.д. 6-7). Данное право принадлежало ФИО13 на основании договора о привлечении финансовых средств (соинвестирования) за № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО14, предметом которого являлось его участие в инвестировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 42-45). По результатам инвестирования истец должен был получить в собственность проинвестированную обществом жилую площадь согласно договору.

Право на заключение данного договора возникло у ФИО15 на основании договора № с заказчиком-застройщиком дома ФИО16 и ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом выполнены в установленные сроки и полностью, что подтверждает акт о частичном выполнении обязательств по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно передаточного акта и кадастрового паспорта помещения общая площадь получаемой по результатам инвестирования квартиры составляет № кв. м., общая площадь жилого помещения № кв. м., из них жилая площадь № кв. м (л.д.10, 11-14).

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение за № № на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 15), постановлением ФИО2 муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый номер – <адрес> (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом выполнены в установленные сроки, что подтверждается данными, содержащимися в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), данными передаточного акта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где стороны констатировали выполнение обязательств в полном объеме и отсутствие претензий друг к другу (л.д.10).

В судебном заседании установлено, что ответчик в связи не подписанием акта о реализации инвестиционного контракта между основными инвесторами не передал пакет документов необходимый для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что предусмотрено договором.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов лишает ФИО1 возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, квартира передана ему по акту, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью № кв. м., из них общей площадью жилых помещений № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ФИО4