РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № от № г., предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м., расположенную на 7-м этаже, в секции «<адрес>» в указанном жилом доме. Истец полностью оплатил ответчику объем инвестиций в сумме № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по акту. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Квартира учтена органами ФИО7 за номером № Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатил ответчику окончательную сумму инвестиций, принял квартиру по акту, ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 20).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Минмособлстрое за №, где ФИО9 является инвестором строительства.

Между истцом и ФИО10 заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м., расположенную на 7-м этаже, в секции «№» в указанном жилом доме (л.д. 5-13).

Согласно п.п. 4.2., 4.5. договора, объем инвестиций, подлежащих вложению соинвестором, составляет № рублей, которые истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком признается (л.д. 14).

Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

Дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением <адрес> № RU50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному Красногорским филиалом ФИО11, квартира истца учтена за № состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь жилого помещения ФИО12 кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м (л.д. 21-24).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истца и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истец не имеет возможности зарегистрировать себя собственником построенной квартиры в порядке, установленном договором.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

На основании ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, дом принят на технический учет органами БТИ, квартира передана истцу, следовательно, истец вправе требовать признания за ним права собственности на построенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

Федеральный судья ФИО14