Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 был заключен инвестиционный договор №-№ на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. 15 (Павшино) и ФИО1 <адрес>. Предметом договора является объединение инвестиционных взносов и усилий сторон для совместной реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта на земельных участках, расположенных по адресу: ФИО9) и ФИО1 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и истцом был заключен Предварительный договор № № согласно которому ФИО2 приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, тип справа в объеме № кв.м. путем внесения инвестиционного взноса. Общая сумма договора составила № рублей и была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, осуществив платеж, истица выполнила свои договорные обязательства. Истица после выполнения договорных обязательств квартирой пользуется и владеет ей, однако не может оформить право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней, так как ответчик не передал необходимые для этого документы. На основании изложенного просит признать за собой, ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.20) ФИО4 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить (л.д. 25-26).

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, однако представил суду отзыв, в котором сообщил, что претензий к истцу ответчик не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на основании законодательства РФ (л.д.22-23). Представитель ответчика также сообщает, что не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение по не зависящим от него причинам, в связи с чем не имеет возможности передать истцу необходимый для государственной регистрации права собственности пакет документов.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 был заключен инвестиционный договор № на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. 15 (Павшино) и ФИО1 <адрес> (л.д.6-13). Согласно п. 2.1. предметом договора является объединение инвестиционных взносов и усилий сторон для совместной реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» и истицей ФИО2 был заключен Предварительный договор № № (л.д. 15-16), согласно которому ФИО2 приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> на 25 этаже, № на площадке 4, тип справа в объеме № кв.м. путем внесения инвестиционного взноса. Согласно №. договора общая сумма договора составила № рублей и была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Таким образом, осуществив платеж, истец выполнил свои договорные обязательства.

Таким образом, истец, выполнив договорные обязательства и получив ключи от спорной квартиры, пользуется указанным жилым помещением, однако не может оформить право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней, так как ответчик не передал необходимые для этого документы.

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ФИО13 приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья: ФИО14а