о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре Козовой С.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «ФСК «Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований истец указывает, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Зенит-Стройсервис» заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> уд. №6,4,2 <адрес>, предметом которого является обязательство ЗАО «Зенит-Стройсервис» в срок 4-й квартал 2004г. своими силами и с привлечением других лиц построить гаражный комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу гараж №, площадью 21,3 кв.м. расположенный на 1-ом этаже для дальнейшего оформления его в собственность ФИО1

Истец обязуется оплатить 7344 долларов США и принять гараж при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта.

ФИО1 исполнил условия договора, оплатил стоимость спорного гаража, что подтверждается заявлениями на перевод и квитанциями.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-185 от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж введен в эксплуатацию.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № подземному гаражу ЗАО «Зенит-Стройсервис» в <адрес>, в котором расположен спорный гараж, присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу спорный объект, что подтверждается актом приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража, которым также подтверждается отсутствие финансовых и иных претензий у сторон друг к другу.

Согласно кадастровому и техническому паспортам общая площадь гаража – 21,3 кв.м.

Истец указывает, что ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу передан спорный гараж, однако не передан пакет документов, необходимых для оформления права собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на спорный гараж.

В судебное заседание ФИО1 явился, поддержал иск, просит его удовлетворить.

Представитель ЗАО «Зенит-Стройсервис» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, признал исковые требования истца, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

Представитель ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что вся документация по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию, которая необходима для дальнейшего оформления в собственность гаражей находится в ЗАО «Зенит-Стройсервис», просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Зенит-Стройсервис» заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> уд. №6,4,2 <адрес> (л.д.4-8).

Предметом данного договора является обязательство ЗАО «Зенит-Стройсервис» в срок 4-й квартал 2004г. своими силами и с привлечением других лиц построить гаражный комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу гараж №, площадью 21,3 кв.м. расположенный на 1-ом этаже для дальнейшего оформления его в собственность ФИО1

ФИО1 исполнил условия договора, оплатил стоимость спорного гаража, что подтверждается заявлениями на перевод и квитанциями (л.д. 9-13).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-185 от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж введен в эксплуатацию (л.д. 21).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № подземному гаражу ЗАО «Зенит-Стройсервис» в <адрес>, в котором расположен спорный гараж, присвоен почтовый адрес: <адрес>А (л.д.20).

В соответствии с данными кадастрового и технического паспортов общая площадь гаража – 21,3 кв.м. (л.д.14-19).

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного гаража, которым он в настоящее время пользуется, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное гаражное помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья И.В. Белова