Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что она заключила Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры с условным номером №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 27 <адрес> (почтовый адрес – <адрес>).

В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 (Шестидесяти) дней после получения Ответчиком 1 свидетельства о праве собственности на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истицей и ФИО7 был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем между нами был подписан промежуточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Агентского договора, истец перечислила денежную сумму в размере № рубля на покупку квартиры в будущем.

Между истцом и ответчиками были подписаны Акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору № и Акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Агентского договора №, подтверждающие исполнение ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры, в отношении которой между был заключен предварительный договор.

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры. Однако по причине не оформления в собственность ответчиком прав собственности на квартиру истец не может реализовать право на государственную регистрацию своего права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного просит признать за ней, ФИО1, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, полностью поддержала исковые требования (л.д.27-28).

Представитель ответчиков по доверенности (л.д. 25,26) ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 24).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и вынести решение.

Суд, выслушав представителя ответчиков, ознакомившись с ходатайством истца, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ФИО1 заключила предварительный договор №К№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5) о заключении в будущем договора купли–продажи квартиры, в отношении квартиры с условным номером №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес> (<адрес> – <адрес>).

В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 (Шестидесяти) дней после получения ответчиком 1 свидетельства о праве собственности на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО9 был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16), в соответствии с которым ФИО10 как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем между сторонами был подписан промежуточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии с условиями Агентского договора истец перечислила денежную сумму в размере № руб., на покупку Квартиры в будущем. Факт перечисления денежных средств подтверждается платёжными поручениями от №, № (л.д. 9-11).

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиками были подписаны Акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору № и Акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Агентского договора №, подтверждающие исполнение ФИО1 обязательства по оплате стоимости Квартиры, в отношении которой между был заключен Предварительный договор (л.д. 21, 23).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме между истцом и ответчиком, договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 454 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м., из нее жилой № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО11а