Р Е Ш Е Н И Е

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре Козовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройсервис-1» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройсервис-1» о взыскании неустойки в размере 732282 руб., за неисполнения обязательств по договору.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просит взыскать неустойку в размере 757268 руб., компенсацию морального вреда в сумме 200000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-1» и ООО «Мобильное производственно – строительное предприятие КОРХ» ( в дальнейшим ООО «КОРХ») заключили между собой договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> по проезду <адрес> Опалиха <адрес>.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав между ФИО1 и ООО «КОРХ», истице перешло право требования в собственность однокомнатной квартиры в вышеуказанном доме с ориентировочным номером 157, после уплаты обусловленной данным договором суммы требования.

По условиям договора ООО «Стройсервис-1» должен был передать объект долевого строительства его участникам в четвертом квартале 2007г.

Истица своевременно выполнила свои обязательства, однако фактически получила свою квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратилась в суд и просит взыскать неустойку и компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, явились, поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить. Пояснили, что про дополнительное соглашение, согласно которому изменен срок сдачи дома в эксплуатацию, истице известно не было. 29 и ДД.ММ.ГГГГ истица приезжала в ООО «КОРХ», однако о вводе дома в эксплуатацию извещена не была. Дополнительно сообщила, что ей известно, что другим участникам долевого строительства ключи от квартир выдавались только после полной оплаты стоимости жилого помещения и подписания акта об отсутствия финансовых претензий к ним.

Представитель ООО «Стройсервис-1» – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку еще до заключения с истицей договора ООО «Стройсервис-1» и ООО «КОРХ» заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок сдачи объекта перенесен на 3-й квартал 2008г. Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истице ответчиком ДД.ММ.ГГГГ вручено под расписку сообщение о завершении строительства и готовности ответчика передать истице квартиру по акту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Однако истица, несмотря на полученное сообщение, обратилась к ответчику за получением своей квартиры только ДД.ММ.ГГГГ Ввиду указанных обстоятельств ответчик не видит своей вины в просрочке обязательства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-1» и ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие КОРХ» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, дом (владение) № (л.д.10-19).

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие КОРХ» заключен договор уступки прав №-Остр.19-Корх-У/08, согласно которому к истице перешли права и обязанности ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие КОРХ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части получения однокомнатной квартиры ориентировочным №, расположенной в секции Г, на 7 этаже, общей ориентировочной площадью 46,5 кв.м. (л.д.4-6).

Истицей произведена полная оплата стоимости уступки прав (платежное поручение и акт приема-передачи № л.д.8, 108).

Согласно п.2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-1» должен передать объект участникам долевого строительства в четвертом квартале 2007г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-1» и ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие КОРХ» подписано дополнительное соглашение, согласно которому новый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен – третий квартал 2008г.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п.4 ст.8 указанного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-1» на собрании дольщиков известил ФИО1 о предполагаемой готовности дома, принятии его в эксплуатацию, и о готовности подписания акта приема - передачи квартир начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

Учитывая, что истица просит взыскать неустойку, расчет которой ведется с четвертого квартала 2007г., когда она еще не была участником договорных отношений, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ новый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства – третий квартал 2008г., требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п.2 ст.192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года. Применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

С учетом изложенного, суд полагает неустойка может быть взыскана с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ, после оговоренного договором срока сдачи дома долевого строительства в эксплуатацию - третьего квартала 2008г., по ДД.ММ.ГГГГ - даты введения указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании вышеизложенного суд полагает, что заявленная истицей сумма неустойки несоразмерна нарушениям обязательств, и подлежит взысканию в размере 20000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Учитывая обстоятельства дела и частично удовлетворяя исковые требования, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройсервис-1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000 (двадцать тысяч) руб., в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) руб., а всего 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройсервис-1» о взыскании неустойки,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройсервис-1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000 (двадцать тысяч) руб., в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) руб., а всего 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Белова