гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, с одной стороны, и ФИО26 с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт №.

Согласно пп.3.1 п.3 предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, включающего коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения, на земельном участке площадью № по адресу: <адрес>

Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, включая ФИО10 который заключил с ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса, в дальнейшем между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № ДУ (12-5-8) от ДД.ММ.ГГГГ.

По этому договору ФИО2 обязалась вложить денежные средства в строительство в общей сумме № долларов США и получить в собственность после окончания строительства квартиру (таун-хаус ) № в <адрес> ориентировочной площадью № кв.м, в квартале № в № в <адрес> <адрес>, и прилегающий к строению земельный участок ориентировочной площадью <адрес>

Перечислив на строительство жилого комплекса обусловленные договором денежные средства, ФИО4 исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 2006 г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перед ФИО4, ФИО1 исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства, что подтверждается актом приемки-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и истицей и актом приемо-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО11 и истицей по договору об уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на квартиру (таун-хаус) № в <адрес> <адрес> расположенного в близи <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> приглашался на собрание по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка. Что подтверждается уведомлением о вручении.

Однако по неизвестным причинам на согласование местоположения границ спорного земельного участка ответчик не явился, хотя о дне проведения собрания согласования границ был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выдало акт согласования местоположения границ земельного участка №

Судом установлено, что в <адрес>. проведено межевание земельного участка, принадлежащего ФИО13 Участок отнесен к землям поселений с разрешенным использованием – для размещения объектов коттеджной застройки.

Однако истица не может оформить право собственности на земельный участок в <адрес> <адрес>, поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью № и имеющего разрешенный вид использования для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> № в <адрес> границах представленной суду схемы. Просит также прекратить право собственности <адрес> на указанный участок и исключить этот участок из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, правообладателем которого является ФИО14

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 иск поддержал (л.д. 36-37).

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен – судебной телеграммой (л.д. 32). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, ознакомившись с заявлением ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, с одной стороны, и ФИО16, с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт №.

Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, включая ФИО17 который заключил с ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства указанного выше жилого комплекса, в дальнейшем между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ

По этому договору ФИО2 обязалась вложить денежные средства в строительство в общей сумме № долларов США и получить в собственность после окончания строительства квартиру ( таун-хаус ) № в <адрес> ориентировочной площадью № кв.м, в квартале XII в <адрес>, и прилегающий к строению земельный участок ориентировочной площадью № га (л.д. 5-11).

Перечислив на строительство жилого комплекса обусловленные договором денежные средства, ФИО4 исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 2006 г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), перед ФИО4, ФИО1 исполнила в полном объеме взятые на себя обязательства, что подтверждается актом приемки-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и Истицей и актом приемо-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, ФИО19 и Истицей по договору об уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на квартиру (таун-хаус) № в <адрес> квартале XII в ФИО20 расположенного в близи <адрес> <адрес> (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 приглашался на собрание по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка. Что подтверждается уведомлением о вручении. Однако по неизвестным причинам на согласование местоположения границ спорного земельного участка ответчик не явился, хотя о дне проведения собрания согласования границ был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 филиала выдало акт согласования местоположения границ земельного участка № (л.д. 33-35).

Переданный истице земельный участок сформирован как объект гражданских прав, его границы установлены и описаны в установленном порядке, споров по границам переданного истице земельного участка с соседними землевладельцами не имеется, что подтверждается актом согласования границ и представленной суду схемой границ испрашиваемого в собственность земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что истица не может оформить право собственности на земельный участок в <адрес> <адрес>, поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме, испрашиваемый в собственность земельный участок ей передан фактически, его границы установлены, споров по границам не имеется, суд считает, что за ФИО1 следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенный земельный участок в границах представленной суду схемы, являющейся приложением к акту согласования границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью № кв.м., с разрешенным видом использования – для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> границах схемы земельного участка, приложенной к решению суда.

Прекратить право собственности ФИО23 на указанный выше земельный участок и исключить указанный выше земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, правообладателем которого является ФИО24

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ФИО25а