гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 предъявили к ФИО8 иск о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО9 был заключен договор соинвестирования № об участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Предметом договора является участие субинвесторов в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В качестве реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, субинвесторы приобретают право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м.

Все обязательства по договору перед ФИО10 истцами были выполнены в полном объеме, денежные средства, а именно инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта и услуги по управлению инвестиционным процессом, обусловленные договором ими внесены полностью и в срок, указанный в п. № договора, что подтверждается Актом о частичном исполнении обязательств по Договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным обмера Бюро технической инвентаризации в соответствии с п. № Договора общая площадь с учетом лоджий и балконов <адрес>, находящейся в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> была уточнена и составила № кв.м., что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору соинвестирования №-Пав. 16 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № разницу, возникшую в результате увеличения площади квартиры согласно обмеров БТИ, по сравнению с площадью квартиры, указанной в п. № Договора, субинвестроры доплачивают инвестору денежную сумму в размере № рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>, в урочище <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов вновь выстроенным многоэтажным жилым домам в <адрес> <адрес>» жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако в нарушение условий договора до настоящего времени ответчик не представил пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, что не позволяет истца зарегистрировать свои права на квартиру. В связи с изложенным, ФИО1, ФИО2 просят признать за ними права долевой собственности на жилое помещение – квартиру по ? за каждым, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала (л.д. 26).

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и дате проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 19).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор соинвестирования №-№ об участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6-9).

Согласно п. 1.1 предметом договора является участие субинвесторов в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> п. № договора предусмотрено, что инвестиционный взнос субинвесторов в реализацию инвестиционного проекта составляет сумму № рублей № копеек.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов вновь выстроенным многоэтажным жилым домам в Павшинской пойме <адрес>» жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был подписан акт о частичном исполнении инвестиционных обязательств по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), согласно которому истцы оплатили инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта в размере № рублей № копеек и услуги по управлению инвестиционный процессом в размере № рублей (л.д. 13. 14). В соответствии с дополнительным соглашением в договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> учетом лоджий и балконов, находящейся в доме-новостройке по адресу: <адрес> составила № кв.м. Разница, возникшая в результате увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, по сравнению с площадью квартиры, указанной в п. № Договора, составила № кв.м. В соответствии с п. № субинвестор доплачивает инвестору денежную сумму в размере № рубля № копеек (л.д. 12).

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, истцами надлежащим образом были исполнены все обязательства по оплате приобретаемой Квартиры.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что обязательства истцами выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истцы пользуются квартирой, следует признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда

С учетом изложенного суд на основании ст. 219, 223,454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по № доли за каждым, общей площадью № кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений № кв.м., из нее жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ЕФИО13