Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № № согласно которому ответчик обязался принять от истца денежные средства, после чего провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности истца на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было также составлено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому дому–новостройке, в котором должна находится квартира, выбранная истцом, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>, в указанном выше доме передаче в собственность истца подлежит <адрес> общей площадью № кв.м, фактической площадью 94 кв.м, истец в полном объеме осуществил оплату договора в размере № рублей № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письмом с требованием о передаче истцу права собственности на квартиру, на который ответчик ответил отказом в связи отсутствием права собственности у ответчика на спорную квартиру. Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию и передан на обслуживание эксплуатирующей организации. В соответствии с п.п. № договора ответчик обязуется зарегистрировать свое право собственности на квартиру и передать пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации перехода права собственности на истца. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования оставил на усмотрение суда (л.д. 18).

Представитель <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица.

Исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/1/2/3(4) (л.д. 4-8), п. 3.1. которого устанавливал, что на момент заключения договора истец внес сумму денежных средств в размере 68029,03 условных единиц.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было также составлено дополнительное соглашение, в котором стороны указали, что истец в соответствие с условиями договора истец в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере № рублей, а также что дому-новостройке, в котором находится квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>.

Кроме того, факт оплаты инвестиционного взноса подтверждается также квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 11-12).

Таким образом, истец обязательства по Договору выполнил в полном объеме.

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта дом, в котором находится спорная квартира, веден в эксплуатацию, указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец после исполнения всех обязательств по Договору не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную в соответствии с указанным договором в связи с невыполнением ответчиком п. 4.1.1 Договора долевого участия в инвестиционной программе № №

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ей в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью <адрес> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО8а